(渥太華17日加新社電)滿地可銀行(BMO)的新報告指出﹐地產市場若發生突然、劇烈的回落﹐可能為整個加拿大經濟帶來災難性後果﹐甚至觸發另一輪衰退。
滿銀高級經濟師吉蒂里(Sal Guatieri)的分析顯示﹐即使是10%的回落﹐也就是所謂的軟着陸﹐已能令國內生產總值的增長減少一個百分點﹐基本上是目前增長幅度減少一半。
這結論來自一份分析﹐它查看2002年至2007年之間﹐興旺地產市場對加國經濟的貢獻。在這期間房價攀升比入息快5個百分點。
滿銀的報告說﹐在那6年期間﹐房價和新屋開工量的迅速上升﹐為年度經濟增長增加0.56個百分點﹐並「提升家庭財富、信心與借貸能力。」
但目前在全國範圍﹐房價已在或接近歷史紀錄水平﹐許多經濟學家預測會有某種調整﹐如果房價下跌、開工減少﹐經濟可能會出現相反圖景。
吉蒂里在報告中指出﹕「這顯示溫和的調整可能帶來很大的放緩影響。根據我們的模型﹐房價和新屋動工量下降10%﹐可能令經濟增長降低一個百分點﹐兩個渠道作用相等。鑑於基本經濟增長率略超2%﹐房價與新屋動工下降逾20%﹐才能觸發經濟收縮。」
吉蒂里也說﹐由於家庭積累的債務達到歷史水平﹐發生價格調整的負面影響﹐甚至可能比滿銀的模型預測更糟。
加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)周三說﹐雖然地產市場的回落仍是經濟風險因素﹐但最可能的後果是「軟着陸。」
令央行感到安慰的是﹐房價上漲已經減緩﹐家庭債務水平趨向穩定﹐儘管債務佔家庭可支配水平仍舊偏高﹐達164%。
