【明報專訊】地產集團ReMax昨天發表加拿大房地產市場報告﹐認為走出冬天﹐加國面臨的是一個穩健的房產市場。其中﹐加國2大房地產重鎮多倫多和溫哥華將繼續引領市場。多倫多的屋價今年將會有大約8%的升幅﹐而溫哥華的升幅則為2%。

Remax的報告評論溫哥華說﹐該城市溫和的氣候﹐其和中國大陸在社會、文化及經濟方面的多種聯繫﹐以及這個城市的無敵美景﹐使得這個城市的房產市場﹐和一年前相比﹐要健康得多。

溫哥華2月份獨立屋平均房價是137萬元﹐多倫多則是72萬元。

一國兩城﹐價格落差還很大。但是地產經紀肖紹軍認為﹐出現這種情況並不出奇。因為溫哥華是個富人成堆的地方﹐加上近期人民幣對加元升值明顯﹐使得許多來自中國大陸的富翁出手下單﹐更加爽快。

相比之下﹐肖紹軍認為﹐多倫多則是個中產階級過日子的地方﹐所以房市維持了如今(和溫市相比)不溫不火的情況。

因此﹐這種房價落差還有機會繼續存在下去。

該報告稱﹐作為安省經濟火車頭的多倫多﹐房地產仍是賣家市場。因為獨立和半獨立屋的上市數量持續低企。今年2月份﹐上市數為1.4萬間﹐而在1999年則有1.7萬間。

因此﹐雖然多倫多房產市場目前出售的房產一半是共管柏文﹐但獨立屋則是最為緊俏的物業。多倫多市區的獨立屋的價格如今對許多人來說已經高不可攀。

多市就建設高層共管柏文而言﹐為西半球之最。報告認為﹐多倫多具有較大的消化柏文單位的能力。

報告稱﹐經過10多年多倫多房地產市場向郊區的皮爾和約克區蠶食﹐由於交通堵塞上下班時間不斷增加﹐而且郊區地皮也愈建愈少﹐近年來年輕一代置業者已出現「回歸」市區的情形。

多倫多已經多年沒有興建出租柏文。租務市場主要靠投資者購買共管柏文出租。而該市場是「令人吃驚」地緊俏。空房率只有2%。一些熱門地段的出租合約也有多人搶單。

Remax安省和亞特蘭大執行副總裁薩德胡(Gurimder Samdhu)表示﹐今年首個季度﹐大多區售出柏文單位4500個﹐比去年同期增加9%﹔售價達到35.1萬元﹐也比去年同期增加5.6%。