【明報專訊】樓市升溫，更多人願意加入搶房競爭(bidding war)，滿地可銀行(BMO)昨日公布的購屋調查指出，三分一的加拿大人願意加入搶房競爭，較去年同期增加21%，其中在多倫多願意搶房的買家比例更高達44%，溫哥華亦達到41%。另根據該銀行的報告，今年1月全加平均樓價比去年同期增加10%。

滿地可銀行委託Pollara公司針對購屋行為進行調查，並分析不同省份及城市對加入搶房競爭的態度。調查指出，全加有34%的買家表示願意加入搶房競爭(即一間房屋有多人出價，又或是來回洽談提高買價以確保買到房屋)，該比例在去年同期只有28%，所以按照比例來看，現在願意加入搶房的人，較去年增加21%。

如果比較各省的差異，可以發現草原省份(緬省/沙省)和卑詩省願意加入搶房的比例佔38%，為全國最高，顯示這三省買家購屋意願相對強烈，較多人有「非買到不可」的想法。

如果看主要城市，則多倫多表示會加入搶房競爭的比例最高，高達44%，溫哥華第二位達41%，卡加利38%，滿地可為31%。

調查說，目前買家在決定購買前，平均看過的房屋數目為9.5間；約一半人在第一次出價即成功，若以過去5年計算，則第一次出價成功的比例下降至42%，而該比例在樓市相對活躍的溫哥華，則只有32%，多倫多則更低只有24%。

針對很多人懷疑，一間房屋若有多人加入競價爭搶，通常起因於屋主故意將掛牌價壓至市價以下，但調查則顯示，全加只有15%的屋主願意採取此一策略，最可能將價格壓低的屋主居於草原省份及多倫多，其中草原省份有24%，多倫多則有22%。

滿地可銀行的樓價報告則說，全加各地的樓價從去年開始累積上漲能量，令到今年1月的平均樓價，比一年前上漲10%。全加平均樓價現已超過40萬元。

滿地可銀行資深經濟學家Robert Kavcic指出，卡加利樓市繼續其強勁表現，溫哥華亦已經反彈，而多倫多市場相對處於整體平衡，柏文市場則有充足供應。

他預測，整體來說，全加樓市銷售在今年內將相對穩定，而樓價漲幅應在較低的個位數，低過收入增加率。

雖然在一些樓市較火的地區，買家搶房可能很激烈，但滿銀按揭專家帕森斯(Laura Parsons)提醒，不管在任何時候，買家均應遵守已規劃的預算原則，不應超出預算。

她建議，對於願意在價格上與人競爭的買家，應在出價搶房前，先向銀行取得按揭的核准，如此才能準確把握出價的範圍，使出價不會超過負擔能力。