【明報專訊】大溫房地產發展商博薩(Colin Bosa，下圖)昨日在一項地產研討會中指出，大溫樓價自從2002年以來，已經連續11年上漲，今年仍將是樓價溫和上漲的一年。他說，銀行繼續維持低按揭利率、新屋庫存量減少，以及以中國移民為主的新移民搬進大溫，均讓他對未來一年的柏文銷售，乃至整體樓市感到樂觀。他預測，今年整體樓價的上漲約和去年相當，在4%左右。

都市發展研究所(Urban Development Institute)昨日舉辦樓市前景研討會，邀請發展商Bosa Properties行政總裁博薩、建築科技運用專家貝特布里奇(Mark Betteridge)，以及地產經紀佩納洛薩(Michael Penalosa)談論2014年樓市展望。

博薩指出，2012年溫市東南福溪區域、高貴林中心區，確實因為大量高層柏文計劃完工，而令到柏文待售庫存增加，但他表示，在2013年時，柏文銷售比預期中好，令東南福溪區和高貴林中心區的庫存量得以減少。

他表示，中國移民仍將繼續為大溫柏文最主要買家，以該公司在去年底於素里市中心區推出、與西門菲沙大學(SFU)素里校區相連的大樓為例，他見到不少買家是中國留學生、中國移民等，令才於12月推出的柏文項目，已經售出四成。

針對有報告指溫哥華是全球第二難負擔樓價的城市，博薩說，報告可能只計算溫西大房屋的價格，但事實上，若只是看柏文，以及離開溫市去高貴林，或是素里，柏文樓價仍相對較低，容易負擔。

地產經紀佩納洛薩指出，他知道老一輩的買家，仍是執著買有地的大房子，尤其是富有的一群，並不習慣與人同住柏文，被鄰居嘈雜的噪音干擾，不過，新一代的買家不一定會這麼想，他們喜歡柏文提供的便利環境，比如在大樓享受桑那浴(sauna)及健身房，不需要花大錢等。

貝特布里奇則提到，大溫柏文將朝向混合用途(mix-used)發展，而更多發展商願意在建築科技上投資，以提高房屋價值，鎖定財力較高的買家。