【明報專訊】一份最新出爐的全球住房報告顯示，溫哥華平均樓價已經達到家庭收入的10倍，難以負擔的程度位列全球360個城市的第二位，僅次於平均樓價為家庭收入15倍的香港。報告中前50個住房難以負擔的城市，有5個位於加拿大，其中4個都在卑詩省。

最新一期的Demographia國際住屋可負擔程度調查報告(Demographia International Housing Affordability Survey)顯示，溫哥華於全世界9個國家的360個城市地區中，住屋難以負擔的程度排在第二，僅次於中國香港。

報告中所分析的地區，包括加拿大、美國、英國、日本、中國香港、愛爾蘭、澳洲、新西蘭、新加坡，主要評估標準為樓價及當地家庭平均淨收入中位數。

溫哥華樓價為收入中位數10倍

報告指出，樓價如果為該地區家庭收入中位數的3倍，算是可以負擔的範圍。

而溫哥華樓價為收入中位數的10倍，香港更高達15倍。報告稱加拿大所有大都會區的樓價皆是「嚴重難以負擔」。

報告認為，加拿大是20個經濟合作發展組織(OECD)成員國中，最被高估的房屋市場。

報告指出，大溫哥華的家庭收入中位數為6.5萬元，但樓價中位數則為67.03萬元。香港家庭收入中位數為27萬港元，樓價中位數則超過400萬港元。

加國最難負擔五地區 卑詩佔四

加國最難以負擔的五個地區，全都排在全球50大難以負擔的地區內，依次為溫哥華、維多利亞、多倫多、基隆那、菲沙河谷，其中卑詩省便包辦了4個。報告更稱溫哥華難以負擔的情形愈來愈嚴重，自從2004年以來，樓價與收入之間的距離更持續拉闊。

不過除去溫哥華及多倫多的情況，加拿大整體樓價僅被列為「普通難以負擔」，表現甚至優於香港、澳洲、新西蘭、英國，顯示平均樓價被溫哥華等都會區大幅拉高。

報告強調，極度難以負擔住房的地區，更容易吸引投資人，因為能帶來巨大的收益。這種情況較為集中在溫哥華、英國倫敦，以及美國西海岸的城市。

最易負擔住房的地區為美國伊利諾州(Illinois)的Rockford市，該區家庭收入中位數為5.16萬美元，樓價中位數僅需8.89萬美元。加國「最平」的地區則是在紐賓士域省的Moncton市，該區家庭收入中位數為6.23萬元，樓價中位數則為14.18萬元，排在全部360個地區中最容易負擔的第18位。相關新聞刊B16版