安省租金控制政策存漏洞 10年平均租金增長54.5%
漲幅被指超規定2倍 租客周日遊行抗議
【明報專訊】加拿大另類政策中心(CCPA)報告指，由於安省的租金控制政策存在「漏洞」，過去10年租金平均漲幅達到該省租金指導線的3倍。一些租客已預備本周日為此上街遊行抗議。
CCPA使用加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據統計了安省各城市的租金漲幅，咸美頓、奧沙華和多倫多是租金漲幅最高城市，其後是貴湖、聖嘉芙琳-尼亞加拉、基秦拿、滑鐵盧和溫莎市。
CCPA報告共同作者特蘭嘉(Richardo Tranjan)說﹕「過去10年安省租金控制指導線允許業主增加租金累積達16.5%，但實際上這10年間平均租金增長了54.5%。」
省府的租金控制指導線規定，2018年以前的出租單位每年租金增長率在0.5%到3%區間，福特政府為激勵開發商建造以出租為目的的住房，把2018年以後的新建住房排除在規定之外。
無良業主鑽空子3個漏洞
報告指出，導致租金大幅上漲的3個「漏洞」是：
．租金控制指導線不適用於2018年11月15日以後建造的房屋；
．空置單位排除在規定之外，導致無良業主鑽空子，先是清退現有租戶，然後以更高租金招攬新租戶；
．高於指導線增加租金(AGI)，業主可以通過申請這一規定，以房屋裝修改造為由大幅增加租金。
業主利用出租市場房源緊張 政府需採行動保護租戶利益
多倫多大學住房和社區發展教授赫爾津斯基(David Hulchanski)說﹕「消費者顯然被剝削和利用，因為業主正充分利用出租市場的房源緊張，政府需要採取行動保護租戶利益。」
安省房屋廳長卡蘭德拉(Paul Calandra)表示，省府已採取「歷史性措施」支持租戶，包括加強執法反對以裝修為名變相驅逐租戶、增加業主違規操作的處罰額度﹐及規定租金增長指導線低於5.9%通脹率，「這些措施幫助了絕大多數租戶」。
代表400名租戶利益的多倫多約克-南韋斯頓區租戶聯盟本周日將組織遊行示威，反對提高租金上漲超過指導線。
聯盟共同主席帕特瓦尼(Chiara Padovani)說﹕「對於租戶來說，形勢非常嚴峻，由於力量的不平衡，他們個人不敢採取行動，但當鄰里之間一起採取行動時﹐將形成巨大力量。現在已有更多人願意加入集體行動，因為如今的租金根本負擔不起。」
聯盟代表的皇帝街33號租賃大廈的租戶去年6月舉行了大規模遊行抗議，因為過去5年他們的租金上漲達到租金指導線的3倍。一個月後﹐約翰街22號的租戶也走上街頭，雖然他們的新建大廈不受租金控制指導線約束，但物業管理公司在沒有解釋說明情況下每年增加租金10%。去年10月羅倫斯東路1440號和1442號的租戶也聯合行動反對物業公司增加租金。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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