發展商未獲批准售樓兼爛尾 1500萬訂金1400萬不知所終
法例保障買家可退款但此案不能保證
【明報專訊】安省數十名購買樓花的買家發現房屋不能按期完工，調查顯示，他們支付給開發商的1400萬元定金有「無法解釋的短缺」，可能要等待幾個月才能索回押金。
按照安省房屋建設規管局(HCRA)的規定，如果買家在2018年1月1日當天及以後簽署購買協議，遇上這種情況可向開發商申請退還訂金。房價低於或等於60萬元的可索回最多6萬元，房價高於60萬元的最多可以索回10萬元。
安省房屋建設規管局表示，安省開發商Mariman Homes的財務管理不善，今年1月，Mariman Homes的資產被一家貸款機構接管，危及購房者的畢生積蓄。文件顯示，Mariman Homes在只有7處物業授權的情況下，與潛在買家簽訂協議，在安省多個項目中建造和銷售108套房屋。
買家非常擔心自己購買的樓花能否按期完成，或者終止協議後能否索回交付的押金。斯圖爾特(Ryanne Stuart)就是其中之一。
2021年2月，斯圖爾特和丈夫與Mariman Homes簽署樓花購買協議，在尼亞加拉地區的佩勒姆(Pelham)購買了一間價值110萬元、佔地2600平呎的獨立屋。他們用自己在咸美頓的房子為抵押，申請了房屋淨值信貸額度(HELOC)，以支付16.05萬元的訂金。
但到2022年﹐她的房子還沒有開工，她開始擔心如果她終止協議能否能拿回訂金。
他們的房屋淨值信貸額度不斷膨脹，他們發現自己無力償還，所以賣掉了安省的房子，去年搬到緬省。她說：「我們基本上是為一套根本不存在的房子申請了二次抵押貸款。」
2023年5月10日，在收到13宗消費者投訴後，房屋建設規管局拒絕續簽Mariman Homes的執照，這些投訴顯示了「財務管理不善」的模式，導致「消費者面臨重大困難」。
該機構在檢查中發現，Mariman Homes收取超過1500萬元的訂金。按照協議，訂金將存放在一個信託賬戶中。但開發商提供的信託賬戶報表顯示，賬戶只有110萬元。房屋建設規管局發言人林(Tess Lin)表示，該組織正與「了解此事的」執法部門合作。
Mariman Homes承認「並未以信託方式持有這些存款，這違反了《買賣協議》，但聲稱已將這些資金用於資助其他房屋的建設。」
今年1月，該公司與其貸方MarshallZehr進入破產管理程序。
該公司董事貝托爾(Michael Bettiol)說：「至今所有買家都沒有任何損失，我們對過去四年的延誤感到遺憾，這是因為全球疫情，但我們很多買家仍然想要房子，並理解疫情造成的延誤。」
房屋建設規管局表示，Mariman Homes計劃建造的108套新住宅中，大部分未能納入安省新屋監管機構(Tarion)的保障計劃。
但購房者仍可獲得訂金保護，不過沒有保證。
Tarion媒體和利益相關者關係經理唐納奇(Andrew Donnachie)說：「這個特殊的建築商和項目正在破產管理過程中。雖然破產管理程序已經啟動，但仍不清楚收購協議是否會取消，或者另一方是否會履行這些協議，Tarion目前無法採取行動退還買家的訂金(不超過保險限額)。」
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