建築業協會促聯邦放寬 建出租單位免HST範圍

建築業協會促聯邦放寬建出租單位免HST範圍

[2023.11.29] 發表

【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨(28日)發出聲明，呼籲聯邦政府擴大開發建設以出租為目的的住宅項目免除綜合銷售稅(HST)政策的適用範圍，否則將導致全國範圍內正在建設的總計12.8萬個出租單位，陷入無法如期完工投入市場的風險。

12.8萬出租單位恐難如期完工

BILD主席兼首席執行官威爾克斯(Dave Wilkes)說：「在當前經濟環境下，要完成這些出租單位(其中超過1.3萬個在大多區)的建設面對巨大挑戰，過去兩年建設成本上漲了近65%，如果政府不免除這些項目的綜合銷售稅，開發企業可能被迫中止項目，或者轉移出租單位為出售，也無法儲蓄資金未來再建設更多出租單位。」

以出租為目的的樓盤(PBR)為市場提供長期的可負擔租賃住房，是加拿大住房市場的關鍵組成部分，不像其他形式的出租房，它由專業的物業公司管理經營，提供安全穩定的出租期限，許多單位的戶型面積非常適合家庭租住。加拿大開發建設PBR最早追溯到上世紀60年代末和70年代初，政府通過減免稅收鼓勵房地產企業開發建設，但是在過去幾十年由於政府激勵政策退出，PBR很少在建設。

為解決住房危機，聯邦政府推出PBR項目免除綜合銷售稅激勵政策，適用所有今年9月14日以後開工的柏文項目。威爾克斯表示，建造新住房需要數年時間，適用政府激勵政策的出租項目需要幾年後投入使用，無助於解決當下的住房危機。

政府如果不把豁免政策擴大到正在建設的這12.8萬個出租單位，將危及到近期的市場供應，此外如果這些開發企業無法完成當前的項目，用於建設新PBR項目的投資就會減少，從而削弱未來的供應。

作為最大的PBR開發企業的聯合體，BILD和各省房地產企業及住房協會一直要求聯邦政府擴大免除綜合銷售稅到正在建設的所有PBR出租單位。豁免9月14日以後的項目是一個很好的措施，然而當前的住房危機要求採取措施保護近期的住房供應，能最大限度地增加短期內進入市場的出租單位數量。