鎭屋維修露台惹議 每戶要攤分數萬元 旁邊同期鎭屋沒事 業主委會捱批

[2023.11.25] 發表

【明報專訊】北約克一列屋齡接近50年的共管鎮屋群，其小業主接到業主委員會通知，每戶要付4、5萬元維修露台。有小業主質疑旁邊有一列鎭屋，差不多是同期落成、也是同一發展商興建，為何他們不用維修露台？小業主覺得這與業主委員會作風有關。

這個鎮屋區位於當妙路(Don Mill Road)夾士刁路(Steeles Ave.)地區的東南角。據其中的一位小業主陳先生(化名)說，這些房子始建於1976年，開發商是著名的Tridel公司。

陳先生說，入伙後大家都相安無事，但先前有一位從事建築行業的業主委員會主席，突然有一天就說大堂已經破舊，需要整修，用掉了管理費的幾萬元儲備金。然後又說陽台不行了，要拆了重建，每個新陽台的造價是8萬元，建了兩三個，不見了十多萬元。小業主見到這位主席的做法，沒等工程完工，就把他請下台了。

舊的主席離任後，新上來的主席和其中的一些委員，承接其前任做法，繼續要求大拆大建。「他們也召開業主會，拿出一些照片，顯示陽台上一些生鏽的零部件，說需要維修。但是不是所有的陽台都需要這樣大規模的拆換式維修？他們也沒有說清楚。」

新主席堅採網上投票招非議

對於要否維修露台，新的業主委員會主席堅持採用網上投票的方式進行表決，但問題是許多住戶是不懂使用電腦的老人家。

「現任的業主委員會主席就是一個電腦專家，他信誓旦旦地說保證每家每戶都能上網投票，但每次到投票時，卻總會發生斷網的情況，你說是不是很巧合？」

根據管理公司給業主發出的財務報告顯示，陽台的拆換工程在2023年要耗資369.1萬元，另外還要繳納近15萬元的工程費。而管理物業的儲備金只剩130萬元左右，故需要業主攤分費用。

陳先生說﹕「如今是根據各家各戶面積的大小，每戶要繳付四、五萬元不等。我們好多住戶是退休的老人家，他們的積蓄也就這麼多錢，哪有能力付得起？」

他表示，很多華裔住戶見機不妙已經遷走。但即便如此，總共161個鎮屋單位中仍然有近三分之一的住戶是華裔，而他們都成了受排擠的對象。

住戶找媒體或擬提出訴訟

陳先生稱﹕「現在他們通知說，必須要在12月1日前把錢款交上，如果不交，我也不知道會有什麼後果，也可能是會從管理費的帳戶那裏自動過數。」

對於當前的局面，有的住戶找到包括本報在內的媒體，希望報道出去，有的住戶則打算單槍匹馬去小額法庭控告業主委員會。

據陳先生說，鎮屋的陽台無論是結構還是外觀都還良好，看不出要拆掉重建。

「開發商是Tridel公司，用料好，做工細，怎麼會有問題？之前那個主席硬是要拆，我們逼不得已才請走他。」

而隔壁4005號姊妹樓，是同一家開發商建造，幾乎同一年落成，卻根本沒有同樣的要大修。「原因就是那邊的業主群堅持用傳統的投票方式，不接受網上投票方式，所以沒有出現有人不懂使用電腦的問題，也就沒有發生儲備金被大肆消耗的情況。」

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