大多區第二季新柏文銷售 按年跌24%萬個單位收回
【明報專訊】專門研究柏文市場的公司Urbanization Inc.昨(2日)發表最新報告，大多倫多地區第二季度的新柏文銷售數量比第一季度下降19%，比去年同期下降24%，但是仍高於10年平均值。市郊的新柏文建設火熱，新開發柏文數量比市中心還多。
Urbanization Inc.公布了大多區第二季度新柏文銷售總量為6792間，比第一季度下降了19%，比去年下降了24%，但仍高於10年的平均銷量6302間。第二季度有9924間新的預售柏文上市，這是有史以來新單位上市量第三高，比10年的平均水平(6937間)高出43%。第二季度推出的新項目的吸收率下降至57%。
市場上未售出的新柏文數量為11,703間，比第一季度的18個季度最低點(8630間)上升了36%，儘管在過去10年內，每年下降6%，仍比10年平均水平(14,579間)低20%。
平均呎價1453元 年漲20%
2022年第二季度，可供出售的新柏文價格繼續攀升，達到創紀錄的平均每平呎1453元，環比增長4%，比去年增長20%，部分原因是高檔柏文項目的庫存增加所致。由於成本上升，勞動力短缺，開發費用增加、利率上升等因素，新柏文價格調整的空間不大，柏文轉售價格溫和下降，第二季度的價格是每平呎940元。
開發商應對銷售放緩的措施是取消或推遲新樓盤。今年年初預計有3.5萬個新柏文單位預售，上半年推出了1.6萬個，預計今年年內可能還會推出不到一萬個新單位，使得至少有一萬個柏文被擱置。
截至2022年第二季度，大多區有123,654間新柏文，包括在施工前預售和正在施工中。在過去三年中，郊區的新柏文建設火熱，905地區正在開發的新柏文數量為51,168間，比多倫多中心的46,391間還要多。其餘26,095個開發單位位於北約克、怡陶碧谷、約克、東約克和士嘉堡等地區。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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