全加房市高峰回落 恐40年來最大衰退
過去兩年幾乎全超價出售已罕見 安省部分城市下跌10%至15%
【明報專訊】與之前處於高峰期的房市相比，如今的大多倫多地區的房市放緩不少﹐專家更預測，將會出現40年來最嚴重的房市衰退。
巴里市(Barrie)居民博杜安(Justin Beaudoin)上月開始﹐將一間重新整修的鎮屋以69.9萬元的價格放售，但至今都乏人問津。7月央行將基準利率提高整整一個百分點後，博杜安把售價降至64.9萬元。如央行還要再次大幅加息的話，他很可能會將價格再次降到60萬元，相當於房屋價值下跌了14.2%。
在2020年7月﹐博杜安試圖購入這處房產時，爭奪極為激烈，當時利率很低，潛在買家爭先恐後地報價。而自從加拿大銀行在今年3月開始加息以來，此情已不再。
過去2年，幾乎所有擁有房屋的人都能以超現實的價格其出售。遠郊地區對於可在家工作的城市人口來說是一個，房價增長50%以上。
但在3月分房市達到頂峰以後，全國的房屋價格已經下降了3.3%，而安省的一些城市更下跌10%至15%。
利率上升會導致房價下跌，大家都認可這一點。但央行加息的速度出乎意料，使經濟學家和市場觀察家預測，將出現加拿大現代歷史上最大的房地產衰退。
主要經濟學家預測房價將至少下降10%，其中BMO銀行的經濟學家更預測到2023年中期將下降20%。屆時﹐加拿大的平均房價，將從2022年3月的81.67萬元降至2023年3月的65.37﹔萬元。今年3月﹐多市房屋均價為129萬元，明年將降至103萬元。
滿銀預計全國的房屋銷售量將在今年年底下降23%，安省和卑詩省的跌幅更大。
道明銀行首席經濟學家卡拉奇(Beata Caranci)預測﹐今年年底房屋價格將比3月份時下跌19%，房屋銷售量下降33%，然後在2023年中期開始出現反彈。CIBC的經濟學家則預計，房價將下跌15%。
雖然會有這樣大幅的下跌，但考慮到2020年3月至2022年3月間，加拿大全國房價上漲了52%，這一進一出之間，下跌後的房價依然比疫情開始時的價格高出20%。即使房價出現2位數的下跌，潛在買家依然無力購房，因為高額的借貸成本使他們更難實現購房夢想。
根據Ratehub網站最近的一份報告，與2021年相比，加拿大購房者現在平均每年需要多賺1.8萬元，才能買得起房子並通過銀行的按揭貸款壓力測試。而在熱點城市，需要增加的收入更多。
加拿大皇家銀行的霍格(Hogue)則說，隨着明年移民的湧入反彈，房地產價格將逐漸再次上升。
