【明報專訊】市建局2016年起在土瓜灣以「小區發展」模式展開重建，昨公布第6個以該模式重建的項目，涉及榮光街和崇安街一帶，預計提供約560個住宅單位，8至10年後落成。市建局表示，期望透過減少停車場路面出入口、打通和活化街道，規劃成一個「好行小區」，整個「小區」料可提供合共約3000個單位。

榮光街崇安街舊樓 花10年重建560伙

土瓜灣是市建局首次採用「小區發展」模式重建的社區，近年以此模式先後展開5個項目，連同啟明街的「需求主導」重建項目和昨日啟動的榮光街/崇安街發展項目，7個項目構成的小區地盤總面積約2.22萬平方米(見圖)。市建局總監(規劃及設計)區俊豪昨稱，最新展開的發展項目令整個小區更一體化，形成小區的核心(見另稿)。

500戶50舖受影響 涉300業權

最新展開的發展項目位於銀漢街44號至54號A(雙數)和榮光街72號至118號(雙數)，地盤總面積約3020平方米，樓齡介乎57至60年，樓高約8層，沒有電梯，受影響包括約500伙住戶和50間地舖，涉及約307個業權，重建後將可提供約560個中小型單位，以及4280平方米的商業或零售樓面面積。

對於同區項目的收購價高，區俊豪表示，距離今次收購出價仍有一段時間，市場波動亦大，因此不估計日後的出價水平，亦不評估項目賺蝕與否。

居民冀收購呎價1.6萬

市建局昨展開人口凍結調查，稍後舉行簡報會向居民講述收購安排。居於榮光街118號的業主立案法團主席陳太表示，曾向市建局請願，冀獲納入重建，稱其單位經常漏水，吃飯時天花板曾有灰跌下來「加料」。她認為，沙中線即將啟用，市建局的收購呎價至少1.6萬元才合適。該大廈亦有不少�茤苤A「準租戶」黃小姐昨到�茤苤u睇樓」，得悉面臨重建，加上環境不理想，故計劃打退堂鼓。

五金店主憂難找舖位

重建一帶有不少車房、洗衣店和五金店。雲先生在該處經營五金生意約20年，並在店內閣樓居住，他說重建雖會趕走小租戶，但亦是大勢所趨。他表示五金配件是夕陽工業，只有舊區容許「這種污染又嘈吵的工業」生存，擔心重建後難找到合適舖位。

另一受重建影響的洗衣店負責人陳先生表示，擔心搬店後熟客流失。