工程延誤令新業主遲入伙 建築商最高只賠償7500元

工程延誤令新業主遲入伙建築商最高只賠償7500元

[2017.06.05] 發表

【明報專訊】萬錦市有建築商被指為趕交吉，避免賠償，在樓盤滿足最低入住條件便交吉；但樓盤情況欠佳，引起業主不滿，迫使發展商讓步，推遲交吉日期。新業主若因建築工程而被延誤入伙，在若干情況下可獲取賠償，但只能以7,500元為限。

安省一手樓保修管理機構Tarion的資料顯示，從2008年7月1日起，省內永久產權住宅(freehold home)的建築商，必須在簽訂買賣合約時，向買家提供「延遲交吉保險」(delayed closing warranty)，從而保證單位將在雙方同意的交吉日期(或獲適當延長交吉日期)前完工。建築商可選擇提供「嚴格交吉日期」(firm closing date)或「暫定交吉日期」(tentative closing date)。

嚴格交吉日期適用於建築商有信心在某一日前，必能完工和交吉；當交吉日被迫推遲，建築商必須提供賠償。

在嚴格交吉日期之後的365日為「外部交吉日期」(outside closing date)，若建築商在這日之前仍未能交吉，買家可在30日內終止買賣合約。買家可獲退回所有已支付款項，每延期一日賠償150元，最多7,500元。即使雙方最終完成交吉，建築商也須向買家賠償每日150元的延期損失，上限同樣為7,500元。

至於暫定交吉日則適用於建築商未能確定完工日期，像工程仍未開始，或有工程受不可預測的情況拖慢的時候；建築商獲准最多兩次延遲交吉，而無須提供賠償，每次最多120天。建築商每次延期，都要向買家提供書面通知。

首次延期稱為「第2暫定交吉日期」(second tentative closing date)：暫定交吉日之後最多120日。建築商可單方面延期，無須提供賠償。

第二次延期為「嚴格交吉日期」(firm closing date)：暫定交吉日之後最多240天。建築商若未能趕及在此日之前交吉，必須設下「延遲交吉日期」(delayed closing date)，業主將獲得賠償。

「外部交吉日期」(outside closing date)：第2暫定交吉日期或嚴格交吉日期(以較早者為準)之後的365日。若建築商仍未能在此日前交吉，買家可在30天內終止買賣合約，獲全額退款及賠償。賠償金額同樣為每天150元，最高7,500元。

應獲賠償的買家，可在交吉日後180日內，或終止買賣合約當日，向建築商索償。若建築商不賠償，或雙方無法就賠償金額達成協議，買家可在持有物業首年內，或終止合約後365日內，向Tarion索償。

在共管住宅(condominiums)方面，安省所有新樓建築商必須在簽訂買賣合約時，向買家提供「延遲入住保險」(delayed occupancy warranty)。共管住宅建築商同樣有兩種選擇，分別為「嚴格入住日期」(firm occupancy date)和「暫定入住日期」(tentative occupancy date)，情況跟上述兩類交吉日相似。

在嚴格入住日期的情況，若建築商無法在此日讓買家入住，必須另設「延遲入住日期」(delayed occupancy date)並賠償予買家。在買賣合約中，雙方已同意「外部入住日期」(outside occupancy date)，即建築商同意讓買家入住的最後期限；若建築商再此日仍未能交樓，買家可在30日內終止買賣合約。

至於暫定入住日期，也跟上述的暫定交吉日，分開多個階段：

在簽訂買賣合約時，雙方已同意「首個暫定入住日期」(first tentative occupancy date)，即預計入住單位的日期，建築商可設定超過1個暫定入住日期。

若建築商未能在現有的暫定入住日期前交樓，必須在樓頂完工後30日內，定下「最終暫定入住日期」(final tentative occupancy date)，之後建築商可再延期120天，定下「嚴格入住日期」(firm occupancy date)，後者不能後於外部入住日期。建築商每次延期，都要在90日前提供書面通知。

嚴格入住日期前仍無法交樓，買家可獲賠償。賠償金額也是每天150元，最多7,500元。外部入住日期前仍未完工，買家可在30天內終止合約。