V Zone面積更大 梁福元認無村界較「�蚍ヾv

代表鄉議局與政府商討村界的梁福元，同時擔任無村界的大棠村村代表，他向記者展示大棠村地圖，解釋假若大棠村根據準則劃有村界，比現時Ｖ Zone用地面積細，可建屋土地亦較少，故沒有村界會較「�蚍ヾv。（蘇智鑫攝）

【明報專訊】鄉議局確認，轄下「鄉村小型屋宇工作小組」，負責與地政總署商議有關鄉村村界事宜，小組召集人為梁福元。而梁福元任村代表的大棠村，正是73條無村界的鄉村之一。梁福元接受本報專訪時承認，沒有村界規範會較「�蚍ヾv，指興建丁屋的範圍只由V Zone(鄉村式發展)用地作規限，變相比原定村界為大。

指有界反而限制建屋環境

梁福元以大棠村為例，如有村界，其V Zone面積較村界大，「你VE(村界)就300呎，我個V Zone係大過VE 300呎有多，所以無制定VE」。他形容「�蚍ヾv，「我使乜同佢爭取個VE」，承認V Zone愈大，可建屋範圍愈大，又指制定村界反而會限制其建屋環境。

根據城規會網站資料，大棠村連同鄰近黃泥墩村及白沙村的V Zone達32.6公頃，面積相當於1.7個維園。梁福元表示，自1990年代實施城市規劃條例後，大棠村新建丁屋接近100間，他說若大棠村設有村界，當中有一半丁屋已經超越村界300呎的範圍，而其村內現存V Zone剩餘面積還可多興建100幢丁屋。

據梁了解，若無村界，政府會以V Zone作為村界範圍，申建丁屋時要經過規劃署審批，而興建丁屋屬經常准許的用途。他說，各鄉村村長每年需要向地政總署報告未來10年丁屋需求，規劃署便會參照相關數字制定V Zone。

倡擴V Zone讓原居民建屋

梁福元補充，以同樣沒有村界的十八鄉東頭村為例，其村落範圍已建成西鐵站，故地政處未能就該鄉村劃定村界。他強調，在1972年政府實施丁屋政策前，原居民可以在自己的土地上建屋，故認為村界是政府強加於原居民的措施，又指現時毋須再要求全部鄉村劃定村界，反而應該擴大V Zone，釋放更多土地讓原居民建屋。

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