【明報專訊】北角一幢逾30年樓齡的舊樓，去年法團招標作大維修工程，被小業主炮轟製造「小圈子選舉」，要求推翻工程。有小業主發現，原議決大維修有11間合資格承建商入標，但到投票時，選票上卻只能揀選其中2間入標最低價的承建商，其餘的都被「篩走」，最後當日小業主要表決二選一。小業主直呼「離譜」， 希望可以重新揀選工程項目。法團主席高峰回覆查詢時稱，明白業主擔心，承諾4月初應業主要求召開業主大會跟進。根據《建築物管理條例》，管委會須把所有收到的投標書提交法團業主大會，並藉業主大會上以過半數票通過決議接納或否決收到的投標書；立法會議員涂謹申指有關選票已違反條例，法團、業主和承建商可循召開業主大會商討是否終止合約。

明報記者 李穎欣

涂謹申：投票結果不符條例程序

民主黨議員涂謹申回應指投票不符合《建築物管理條例》﹕「如果有11間合資格�嚗衩恁A就應該畀11間佢(業主)揀，因為你收到�嚗衩悁�11間，除非你之前有業主大會決議通過話其他���灟矕z，只係揀呢兩間，佢(耀明大廈)咁樣程序係唔得。」他解釋，投票結果不符合條例和程序，業主可和法團、承建商商討合約是否繼續進行，或需�珙虌萺v。

1982年入伙的北角耀明大廈共有105戶，大廈10年前做過一次大維修，去年6月法團召開業主大會，建議再做大維修工程。大會前3星期，管委會曾貼出會議紀錄，指12間投標承建商中有11間合乎資格，會議紀錄又指「而經各委員詳細分析後，法團將誠意地介紹2間價格最低的投標公司分別為新�瓻竄媬v工程公司和榕氏營造工程有限公司」。

不滿即場表決 業主：法團話好急

去年6月26日業主大會當天，法團表示要立即為大維修工程表決，本報取得當晚投票表格，發現表格上寫明﹕「議決大廈外牆維修工程承建商。以下只揀選一間承建商」(見上圖)，而在「投標承建商」一欄中，只有「新�瓻竄媬v工程公司」和「榕氏營造工程有限公司」兩個選項，另有一格空白欄，未有列出12間入標承建商的名稱和金額。

業主李太接受訪問時表示，事前不知會議要議決，十分不滿，「我�]去到先知原來係要即場表決，但之前一直都唔知要維修�曮均A但就畀張票要人�魒漍●z一間，但又好奇怪喎，佢旁邊又一張紙寫明晒入標有12間(合資格應為11間)承建商以及價錢，咁小業主問可唔可以傾好先再揀呀，但顧問公司同法團�齯H就話維修好急好急，一定要即時投票，只可二揀一」 。

另一業主陳先生指當晚會上另有貼出所有入標承建商的名稱和價格，但選票上卻只有兩間可揀，「咁既然都係要整，或者我願意畀多少少錢整好�攭O，但�鶖伄��鬫n耐都係要揀(二揀一)」。最後小業主即場投票議決。

選票上另一項表決，業主要「議決工程備用金」，但業主只能揀選「5%」和「10％」，未有不同意動用備用金的選項。

法團秘書稱顧問公司「唱錯結果」

業主立案法團主席高峰說，大會當晚由高進顧問公司負責唱票及點票，並宣布由榕氏營造工程有限公司以703份業權取得大維修工程。但在8月26日另一次業主大會上，法團秘書稱顧問公司唱錯結果，取得大維修工程的應是「新�瓻竄媬v工程公司」，故法團繼而轉為與新�瓻藏惇龤A工程金額528萬元。記者查問為何選票只能「二揀一」，主席未有正面回答，指大廈事務多交由法團秘書處理。高進工程顧問公司至截稿前未有回覆。

業主多次反對 現工程已展開

部分業主要求推翻議決，要求大維修重新舉行簡介會及全面檢測才投票，但事件拖拉至今年1月，法團指後巷外牆有石灰剝落，需要馬上與新�瓻藏惇糷峓@大維修。部分業主多次反對，要求暫停簽約及停止工程，又成立大廈關注小組跟進事件。

法團主席：4月將召業主大會

工程於1月後展開，現時工程已如火如荼，即使大廈關注小組3次蒐集超過5%的業主簽名要求召開業主大會，法團亦未如期召開。耀明大廈業主立案法團主席高峰電話回覆指理解業主的關注和訴求，並將於下月上旬召開業主大會。

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