政治高招 政策敗招 房貸首期新政下周生效
即能壓抑樓價亦屬短期
【明報專訊】下周將開始正式實施的提高50萬元以上房貸首期的新政，被一些業內人士批評為「政治高招，政策敗招」，因為這個被聯邦政府寄予厚望以緩解房市過熱情況的新政，被批評人士認為將毫無效果。
加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.)去年公布新規例，要求購房者在為價格50萬元以上的房產申請貸款時，所交的首期要從現行的10%提高到20%。
加拿大財政部長莫奈(Bill Morneau，圖)曾表示：「我們要確保創造一個環境以保護購房者，以確保他們的家中有足夠的資本。同時，不斷飈升的房價也是聯邦政府採取這一步的主要原因。希望它能對大部分的購房者都能產生影響。」
但多倫多的一位持牌貸款經紀索爾比(Jon Sowerby)表示：「我認為，這條新政策有好的政治在裏面，但沒有好的政策在裏面。看起來莫奈先生似乎一切盡在掌握中，但實際上這條政策不會有大的影響。」
加拿大可信房貸聯合會(Canadian Association of Accredited Mortgage)對800位剛剛購置新房的買房人進行調研，其中的初次購房者，平均會把購房款的21%作為首期。而這一比例從1990年代開始不斷攀升以來，基本上就沒有變過。
該調查還顯示，加拿大每年12萬至12.5萬宗房產交易中，房價超過50萬元的只有大約1萬宗，意味着全國只有不足2%的房產交易會受此新政影響。
對於上述觀點，加中置業地產經紀王陽春表示，新政對房市的影響太小，他的業務根本沒有出現什麼變化，沒有出現什麼波動。
多位地產業人士和分析家認為，就算上述政策真的發揮作用，其效果也將會是短期的，因為目前火熱的房市是由多種因素共同推升的。例如極低的房貸，獨立屋房源的極度缺乏，以及外國買家的湧入等等，都會淡化這條限制性措施的作用。
加拿大地產投資網分析師默里(Don Murray)表示，「受影響的僅是初次購房者，會阻止他們踏足過熱的房市。但當大家都習以為常之後，效用就會遞減。它會減慢購房者購買50萬至90萬元之間的房產的步伐，但很快就不再有作用，或者人們找到別的方法來獲取貸款。」
