道明指多溫樓價有「虛火」 經紀持異議 認為繼續會升
【明報專訊】道明銀行昨天發表對全加房產市場的預測﹐認為銀行貸款利率攀升和房屋保險規定的修改等﹐將使得多倫多和溫哥華2大城市高速增長的房產市場有所降溫。不過﹐大多區兩名華裔房產經紀則認為﹐大多區今年房價將保持去年的增幅。
該份題為「加拿大地區房產市場前瞻﹕蓬勃、艱難和穩定」的報告﹐將加國房產市場分成3類﹕火熱的﹐艱困的和穩定的。
其中﹐多倫多和溫哥華是高速增長的市場﹐卡加利等石油產地城市的房市則正在經歷退潮﹐而其他地區則屬於穩定。
報告指影響今年房市有2個因素。一是加國經濟2015年的表現弱過預期﹐許多預測對對油價插水帶來的負面影響估計不足。
油價下降的直接和間接效應﹐將帶低加國各地的經濟增長。
在此種背景下﹐雖然央行無意提高利率﹐但銀行因成本提高、及規定改變等原因﹐已經開始提高房貸利率。從去年12月到今年1月﹐一些銀行的5年特別利率已經提高了30bps。過往經驗表明﹐通常利率攀升30bps﹐將在接下來的2個季度降低市場需求5%到10%。
此外﹐聯邦財政部也宣布了對房貸保險政策的變化﹐即金額在50萬至100萬元的貸款，首付金比例從5%提高到10%。道明銀行的報告稱﹐這也具有壓制房市的作用。
報告認識到﹐多、溫兩地房市今年開年以來漲勢兇猛﹐溫哥華比上年同期漲將近20%﹔多倫多也達到14.1%。但報告將這些情況解讀為﹐將使得兩地對於任何利率溫和上升和規定改變更易受到打擊。
報告的確認識到兩地房市的強大依托﹕
．外國投資資金的湧入。在加幣下跌的背景下﹐海外資金流將更大。
•失業率高城市的居民進入安省和卑詩省﹐也增加了對兩地房產的需求﹐尤其是租屋市場。
經過上述分析﹐報告的預測是﹐多倫多房價的漲幅在2016年當中將可能退到比較可持續的4%。而到2017年﹐漲幅還可能小幅回調﹐恢復平衡。而溫哥華的房價﹐則可能回落到7%﹐而到2017年進一步下降到2%。
這個預測令2位多倫多房產經紀關榮光、謝峰感到其與現實似乎有點「風馬牛不相及」。
謝峰稱﹐考查房產市場的基本指標是供求關係。目前大多區該供求關係嚴重失衡。所有不需付管理費的房屋﹕獨立、半獨立和鎮屋﹐都是供不應求﹐拼搶厲害。近期麥高雲路夾16街一單房產買賣﹐開價85萬元﹐一路搶到148萬元成交。因此看起來房價上漲動力仍然充沛。
關榮光表示﹐如果按照所謂專家的預測﹐多倫多的房價早在10年前就停步了。作為多元文化的移民城市﹐多倫多房屋市場總有生力軍殺入。再考慮市場需求、就業狀況等因素﹐他覺得多倫多今年房價將保持去年的增幅。
