避「辣招」趕買樓 下月中前更活躍
[2016.01.19] 發表
【明報專訊】聯邦政府的住宅按揭首期新措施下月生效，多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)認為，只有少部分買家受影響，並預計不少未儲夠1成首期的準買家，可能會趕及在措施生效前買樓
聯邦政府上月宣布，將收緊加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)提供的住宅按揭貸款規例，價值50萬元以上住宅的按揭，屋價超過50萬元的部分，最低按揭首期從5%調高至10%；50萬元以下的房屋的按揭首期仍維持於5%，措施下月15日生效。至於價值100萬元以上的房屋，因法例規定，買家必須負擔2成首期，因此不受此次改例影響。
多倫多地產局指，雖然預測今年將有「相當一部分，但不到一半」的成交屬價值50萬至100萬的房屋，但Ipsos Reid的調查顯示，在此價格範圍，「相對較少的」買家會選擇支付5至9.9%首期。在價值50至70萬，和70至100萬以下的房屋，分別只有9%和4%的準買家計劃支付5至9.9%首期。地產局市場分析總監默瑟(Jason Mercer)表示，調查結果表明，只有少部分準買家將受新規例影響。但報告也預計，房屋市場到下月中前可能較活躍，因不少未儲夠1成首期的準買家，可能會趕及在措施生效前買樓。報告指，很多計劃今年置業的買家，包括準買家，根本不需要申請CMHC的貸款。
準買家都會從多種途徑儲首期，包括動用註冊退休儲蓄計劃(RRSP)的資金；有些人則會選擇購買價格相宜的房屋，或在大多市內較便宜的地段置業，以減低首期支出。
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