10教授建議卑詩省府 空置房屋物業稅加1.5%
針對外國買家炒樓 領退休金耆老可豁免
【明報專訊】十名大學教授昨日聯合建議卑詩省府，對本省空置房屋課徵相當1.5%物業價值的附加稅，預計光是在溫哥華市一年即可增加9000萬元的新稅收，並可用在對省民的退稅用途。受影響的主要是買房屋投資不居住，或是不出租的海外買家。
提出這項建議的卑詩大學商學院教授達維多夫(Thmoas Davidnoff)強調，這項根據物業價值而收取的附加稅，並非針對某一國籍的業主，並設有豁免辦法。例如沒有永久居民身分的中國買家，如果購買房屋之後，將房屋出租及繳稅，又或者是領取政府退休金的耆英，即使有空置房屋，也不需要繳交該附加稅。
名為「卑詩房屋負擔基金」(B.C. Housing Affordability Fund，簡稱BCHAF)附加稅的政策建議報告是由根據10名卑詩大學及西門菲沙大學商學院教授所提出，省府應對房屋課徵1.5%物業價值的附加稅，稅金納入「卑詩房屋負擔基金」，該基金將用在當年度省民的一次性退稅，提高省民供房或是租房的財務能力。
達維多夫指出，該稅主要針對那些在本省投資住宅房屋，目的不是自己居住，又不出租的人士。以100萬元的房屋為例，一年需要繳交的特別稅為1.5萬元，但若業主有報聯邦或省稅，則扣除當年度所繳的稅，扣除的稅並不包括地稅(property tax)。
舉例來說，如果業主一年繳稅1.5萬元，則不需要再繳特別稅，如果只繳1萬元入息稅，則需要再繳5000元。
他說，這項建議的主要目的，是讓政府正視有大批居住在外國的買家在本地炒樓，他們購買房屋視空置房屋為投資工具，而不管本地能夠居住的單位不夠，本地人需要挨貴價及挨貴租的問題。
他表示，到目前為止，聯邦政府或是省政府都無法說清楚，究竟本省或是大溫地區，有多少是屋主在海外的空置房屋，雖然有個別城市例如溫哥華與卑詩水電公司合作，設法找出空置房屋，但他認為政府對空置房屋業主的清查工作，應可做更多。
他強調，這些人在海外的稅務居民，或是無永久居民身分的海外人士，他們投資在本地房產，享受本地相對低的地稅，但在另一方面，他們由於人不在加拿大，從來不曾繳交入息稅，這批人士是特別稅針對的特定目標。
卑詩估價局今年初公布各地政府估價，大溫地區多個社區的獨立屋平均樓價超過100萬元。
溫哥華市長羅品信也曾建議課徵投機稅，主要針對外國買家及投資人課稅，不過，卻未得到省府支持。
達維多夫說，教授們的建議已得到溫哥華等城市的支持，不過，他知道省府對於任何可能影響樓價或是外國投資的政策，均顯得不太感興趣，但他認為，如果採納該建議，雖然減低了外國買家對投資的興趣，但本地買家卻因為得到退稅，而有能力投入市場，兩者相抵，他認為對樓價的影響已經相互抵銷。
