地產局料今年樓市續旺 買家半數屬「上車族」
負面消息不能動它分毫
【明報專訊】多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)預測，今年大多倫多地區的房屋市場繼續熾熱，樓價或再創新高，而低幢住宅(low-rise homes)今年繼續供應緊張。多倫多市去年高達47%的成交屬住宅單位，比10年前上升1成。至於多市以外的地區，仍是低幢住宅稱王，獨立屋、半獨立屋和鎮屋的成交量佔88%。
根據地產局的數字，去年大多市住宅成交量創歷史新高，達101,299宗，比2014年上升9.4%，今年有望更進一步。地產局昨預測，今年大多市房屋成交數量可達96,500至105,000宗。平均成交價可望從去年的622,217元，升至今年的655,000至665,000元。
地產局市場分析總監默瑟(Jason Mercer)表示，今年樓價會否創新高，將視乎借貸成本和市場供應。報告指，去年仍有大批準買家未入市，因此今年置業需求仍然強勁，加上就業市場前景正面，鞏固消費者的購買力，而且借貸成本維持歷史低位。但若借貸成本增加，加上更嚴格的按揭規例，可能會令一些準買家卻步，成交宗數未必能維持在10萬宗以上。即使如此，地產局認為，大多區成交宗數仍「很有可能」創新高。
在住宅類別方面，低幢住宅(low-rise homes)今年繼續供應緊張，大廈單位的供應則保持平穩，因市場供應較多。多倫多市去年高達47%的成交屬住宅單位，比10年前上升1成。至於多市以外的地區，仍是低幢住宅稱王，獨立屋、半獨立屋和鎮屋的成交量佔88%。
地產局認為，新上車的買家繼續是支撐房屋市場的主力，根據其委託葉素斯列特(Ipsos Reid)在11月進行的調查，去年有53%的大多市買家是首次置業，而今年也會有接近一半的買家是新上車，這些新買家年齡介乎18至34歲。
另一類幫助推高樓價的買家，則為海外投資者，加元匯價低迷，更加速外國資金大舉流入本國房屋市場。加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)在發布會上表示，中國市場波動，將令外國資金另尋出路，「依我看，現在市場不穩定，將會有更多投資者進軍多倫多和溫哥華的房屋市場。」葉素斯列特公共事務副主席辛普森(Sean Simpson)也表示，預計外國買家的需求會繼續上升。
多倫多房屋市場似乎未受環球市場波動影響，辛普森稱，今年的樓市預測，跟去年的數據差不多，「即使世界的經濟、股市和貨幣匯價出現波動，我們的地產市場保持強勁，這是獨特之處。」
