央行減息目的在經濟 保持繁榮始能利樓市
勿被低息迷惑 入市要量力
多名地產經紀當中對加拿大中央銀行減息的決定表示支持﹐或者持中立態度﹐但認為有利樓市的同時﹐提醒準置業人士﹐不要一味看低息﹐更重要的是量力而為。
中央銀行周三早上宣布減息0.25厘﹐亦即是將隔夜利率調低至0.5厘。
Re/Max運亨地產的關榮光表示﹐地產經紀不能夠左右利率的走勢﹐所以不會隨意與客人談論利息的問題﹐但會提醒客人量力而為。
關榮光對今次的減息表示支持﹐原因是不僅有助樓市﹐連帶諸如裝修等相關行業也一起受益。
據他指出﹐銀行利率低﹐再加上屋價上升﹐將會吸引更多的投資客入市。
HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage地產經紀肖郎也提出忠告﹐買家在置業方面不要超出本身應付能力。
他理解央行減息支持經濟的動機。當銀行相應把房貸利率調低之後﹐供樓的成本可望進一步下降。肖郎表示﹐這將會為中下價樓市場帶來入市的時機﹐但買家要考慮自己的負擔能力﹐以確保利息回升時可以應付得來。
新輝地產的蔡錫強(William Choi)對今次的減息持中立態度﹐但還是傾向於相信有利樓市。蔡錫強指出﹐其實目前的利率已經很低﹐再向下調對樓市應不會刺激﹐況且影響樓市的因素廣泛﹐不限於利率。不過﹐他補充稱﹐央行的減息措施是要支持經濟﹐若然本國步入衰退﹐樓市也會受到影響﹐所以保住經濟也會保住樓市。
Re/Max帝國地產的經紀金明(Alex Jin)也支持央行今次的減息措施﹐原因是樓市帶動相關的行業﹐可以為整體經濟帶來支持。在減息的影響方面﹐他有信心政府有能力對樓市調控﹐當泡沫快要失控﹐可以馬上調整利率。他估計﹐今年下半年屋價大漲是大勢所趨。
同屬於帝國地產的邱天(Sky Qiu)認為﹐今次的減息會進一步刺激房地產的投資﹐令到樓市的需求增加。他表示﹐房地產整個產業鏈的各環節的經營成本也隨之下降﹐所以應會對樓市有正面的作用。
大鵬地產的黎廣宏(Mike Li)亦相信今次減息勢必令已經熾熱的大多倫多樓市更加紅火。他表示﹐加拿大的經濟過度依賴資源出口﹐目前為防止經濟進一步萎縮﹐減息勢在必行。他認為﹐一般的租客將會發現利息很低﹐租不如買。
Realone Realty的地產經紀May Hou則擔心大多倫多地區的樓市會受到減息的刺激而更加瘋狂。她表示﹐屋價持續上升﹐終會脫離人們負擔的能力﹐不利樓市的健康發展。
HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage的夕子(Ingrid Zhang)則強調﹐當央行減息的效應在房貸中反映出來﹐將會更加對低收入家庭有利。
她解釋﹐減息肯定是買家的好消息。由於更容易取得貸款﹐而且款額也可望相應提高﹐低收入家庭得益料會較大。
地產經紀－今次減息的立場－估計效應
關榮光－支持－樓市及相關行業受惠
肖郎－中立－中下價樓市場入市時機
蔡錫強－中立－保住經濟也便是保住樓市
金明－支持－下半年屋價大漲是大勢所趨
邱天－中立－樓市產業鏈經營成本下降
黎廣宏－支持－大多倫多樓市更加紅火
May Hou－中立－不利樓市健康發展
夕子－支持－低收入家庭得益較大
Justin Yao－中立－樓市應火上加油
