屋主叫排隊出柯化 買家出高價「尖隊」

大多倫多樓市熾熱﹐以致較多買家採用了插隊柯化的做法。

地產界人士表示﹐插隊柯化(bully offer)在多倫多日益流行。

地產經紀薩韋被傳媒引述稱﹐對於多倫多樓市來說﹐今年看來是插隊柯化之年。插隊柯化是指那些不理會賣方指定的接收柯化時間﹐提前開出價錢及條件﹐但只給予很短的時間讓賣方回覆﹐以圖避免與其他的潛在買家競爭。

以目前一般放盤的安排﹐如果賣家想營造出搶柯化的勢頭﹐一方面會把樓盤叫價定在低於市價的水平﹐另方面會在多重放盤服務系統上註明統一收柯化的時間﹐以能將柯化一起考慮。

這名經紀透露﹐在過去6個月﹐多倫多及部分大多倫多地區愈來愈常見到插隊的柯化。

不過﹐若然要發揮效用﹐這些插隊柯化所開出的條件必需要具備一定程度的吸引力﹐才能讓賣家心動﹐放棄透過搶柯化獲得高價的機會。

根據這名地產經紀﹐一些買家準備就緒﹐能夠在劃一收柯化之前﹐搶先向賣家提出優厚的出價﹐有些時候所開出的價錢﹐比叫價高出15萬元。插隊柯化會叫很多代表買方的地產經紀氣餒﹐因為這會令到他們難以競爭。

賣方經紀在收到插隊柯化之後﹐應會通知其他有意落柯化的經紀﹐但由於時間倉促﹐很多經紀都無法在極短的時間內辦妥手續。

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