萬錦市東端一個共管柏文發展項目推出不常見的首期月供安排﹐類似香港很久以前的月餅會做法﹐吸引在負擔首期方面感到吃力的年輕人及首置人士﹐據稱反應良好﹐只是區內華裔買家一般都應付得起正常的首期付款方法﹐對這新穎優惠按排好奇多於需要。

近數年來﹐籌措首期付款成為了首次置業人士的一個大難題。這個名為The Mark的共管柏文發展項目﹐近月來增設稱為「易買計劃」(Easy Buy Program)的靈活付款安排﹐除了入伙前只需低至10%的首期之外﹐首5%款項﹐大部分可以透過兩年內每月供款形式﹐以細額支付﹐目的便是令到首期更加容易負擔。

這樣的付款安排與香港早年月餅會有類似之處。由於上世紀六?七十年代一般家庭收入不高﹐以致有餅店推出分期供款買月餅計劃﹐但是要先供完款項才能領取月餅﹐與普通家電的先取貨後分期還款不同。

這幢柏文由Empire Communities發展﹐位於16街以北的萬錦路﹐面對GO火車站﹐駕車經過﹐不難發現展銷中心對開的草坪上放置了一個又一個宣傳月供500元的廣告牌。

按照這個易買計劃﹐若以樓價30萬元計算﹐5%相等於15,000元﹐買家須先支付2,500元的訂金﹐然後在接著的23個月每月供款500元﹐至第24個月再支付餘額1,000元。至於另外的5%﹐則需要在入伙時清繳。

該銷售中心值勤營業代表兼地產經紀Irene Ng表示﹐據她所知﹐在大多倫多地區﹐這種付款安排屬於這個發展商首創﹐但最先用於旗下位於怡陶碧谷湖濱的另一個發展項目﹐而且每月的供款也多至1,000元﹐而非目前的500元。

她指出﹐現時市場也有一些方便買家應付首期的分期付款方法﹐但都是以1%比率來分期支付﹐並不是每月細額的供款。

現行一般發展商都要求20至25%的首期。這名地產經紀解釋﹐這個共管柏文項目預售了好一段日子﹐由於建築費已經到位﹐所以由去年11月開始推出此一優惠辦法﹐首期調低至10%。如果買家不想負擔大筆的房貸﹐可以選擇加大首期。

她透露﹐該公司在臉書等的網上社交媒體做了大量宣傳。

這個共管柏文的買家也主要是兩類客人﹐其一是年屆30歲左右的首置人士﹐另一是大屋換細屋的退休人士。這些長者已是祖父母輩﹐大多數是萬錦市居民﹐不想遷離原區。

她形容買家對部分首期可以月供的安排有很好的評價。首置人士及年輕人大多認為這樣的計劃不錯。對於他們來說﹐如此的安排好像是儲蓄?供車或提早供樓。自從推出以來﹐反應非常之好﹐賣出了許多單位。

至於華裔買家方面﹐據她指出﹐反應則未如預期﹐原因是萬錦市的華裔都有一些現錢﹐他們有興趣知道這個方法﹐但實際上的需要不大。

她又指出﹐這個柏文發展項目有很多華裔買家﹐粗略估計大約有50至60%的買家是亞裔人士。

不過﹐她補充稱﹐這優惠方法其實不是特別針對華人而推出﹐而是以年輕人?首置人士及投資者為對象﹐而實際上吸引了主要是非亞裔的買家興趣。

她又表示﹐對於投資者來說﹐甚至乎有充足資金﹐每月供款500元可以加強手頭上的現金﹐有利用在其他投資方面﹐所以對於他們來說也是一個選擇。