利率高 73%加人無計劃買房
明年減息 樓市料下半年復蘇
【明報專訊】不管加拿大央行已連續三次暫停加息，Ipsos公司的一項最新民調顯示，73%受訪加人表示高利率使他們無法進入住房市場，沒計劃在明年購買或出售房產。加拿大皇家銀行首席經濟學家預計，2024年下半年房市才會真正復蘇。
Ipsos全球總裁布瑞克(Darrell Bricker)表示，雖然高利率對於許多人明年進入市場構成障礙，但高利率也可能使一些業主無力支付增加的房貸而被迫賣房。
加拿大皇家銀行(RBC)首席經濟師霍格(Robert Hogue)也表示，較高的按揭成本將繼續抑制明年上半年的購房活動，明年初市場供應量會繼續增長，但不會出現賣家在房貸續約時因高利率壓力而大量出售房產。相反許多業主會通過削減日常消費確保還得起房貸。與此同時，房貸壓力測試也能夠為避免無力償債而賣房提供必要的緩衝。
霍格特別強調，「這種動態平衡已經存在了幾個月，預計明年不會變成一波大規模的賣房浪潮，從而導致市場螺旋式下降，出現嚴重失衡，即沒有買家但有許多賣家，導致價格下降。而且，如果央行降息真正落實時，會刺激需求適中增長，支撐房價」，因此在借貸成本顯著改善即央行多次降息之前，買家不會成群結隊地回來，他預計房市活躍將在明年下半年才真正「提振」。
加拿大房地產公司Royal LePage有類似預測，這個加國最大的地產公司之一預測，到2024年第四季度加國平均房價按年比上漲5.5%，接近疫情高峰期2022年第一季度水平。
Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)表示，當明年利率開始下降時，加拿大人將有足夠信心今天購買的房產價值不會在明天貶值，會有更多潛在買家入市購房，「無論何時發生、無論幅度多小，即使央行利率下降 25個百分點，會對明年房市產生巨大影響。」
對於租房市場，儘管業主在當前高利率環境下續租承受很大壓力，但過去一年租金飈升緩解了他們的房貸壓力。租房網站Rentals.ca和房產分析公司Urbanation最近一份市場報告顯示，租金增長呈現放緩趨勢，11月租金按年比上漲8.4%，但是幅度比較10月降低。皇銀霍格表示，一旦業主的可負擔能力改善到一定程度，自然傳導到租房市場，減緩租金增長。
加人省際城市間流動 住房成本為主因
加拿大央行的一項指數表明，由於借貸成本上升與房價上漲同時發生，住房負擔能力在2023年第三季達到41年來最低水準，然而這一趨勢在今年最後季度出現了逆轉，預計2024年央行降息帶來的按揭利率下降可紓緩壓力。
索珀表示，卡加利市和阿伯達省一直是「可負擔性佼佼者」，房價便宜，經濟強勁，無論是新移民還是加人都在尋找一個可負擔性住房，「我相信我們已經跨越了這樣階段：就業不再是人們城市間或省際間流動的關鍵因素，住房成本也是一個因素。」霍格也表示，從全國看可負擔能力將繼續「限制」首次購房者，另一個因素是住房供應量不足。雖然今年新屋開工率在利率上升壓力下基本保持不變，但步伐趕不上恢復市場可負擔所需的住房數量。
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)表示，到2030年加拿大需要在目前基礎上再增加350萬套住房，才能實現住房的可負擔性。
索珀還表示，由於需要大量引進移民來維持加拿大經濟，僅靠加快住房建設來跟上需求並恢復住房的可負擔性希望不大，「我不認為政府現行政策能讓住房的絕對價格變得更便宜，換句話說，降低我們的房價。近幾個月來，各級政府就住房可負擔性作出了一系列承諾和建議，對於渴望取得成果的加拿大人來說，2024年將是決定成敗的一年。」
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