溫哥華續居全加最貴租城市 本那比一房單位全國次貴
加國住宅租金連續6個月創新高
【明報專訊】加拿大住宅放租價連續6個月創新高。據一放租盤平台指，10月份全國平均租金超2000元，溫哥華再次成為全國租房最貴的城市。分析人士指，高利率令想買房的人愈來愈少，租房比例的增長速度是買房的兩倍。
平台Rentals.ca分析其放租盤數據，並與Urbanation聯合發布加拿大最新租金報告。
報告指，10月份綜合各類出租單位房東的租金叫價達到2178元，按年增9.9%，延續租金連續6個月創出新高的趨勢。報告亦指出，平均租金在過去6個月升了8.8%。
報告說，租金的按年升幅方面，10月的按年升9.9%，雖較9月份的按年增幅(11.1%)少，但仍然是過去7個月中第二多的月份。
10月份一房單位的平均租金為1906元，比2022年同月上漲14%，而兩房單位的平均租金為 2255元，較去年同期上漲11.8%。
按每個月情況比較，10月平均租金按月上漲1.4%，略低於9月和8月的漲幅，分別升1.5%和1.8%，這與季節性有關。
溫哥華再次成為加拿大租金最貴的城市，一房單位平均租金為2872元，兩房單位為3777元，該兩類單位的一年升幅分別依次為6.7%和5.5%。不過，租金則較9月低，一房按月跌3.5%，兩房按月跌3.4%。
多倫多是一房租金排全國第三貴，一房單位租金為2607元；至於兩房單位更是全國第二貴，租金為3424元。
卑詩本那比的一房單位，租金為2647元，為該類住宅的全國第二貴，其兩房單位以3341元，列該類中的全國第三貴。
報告指出，加拿大的住房租金上漲是由阿省、魁省和斯高沙省(Nova Scotia)的租金價格上漲所推動的，部分原因是人口成長強勁以及大量新注入市場的出租房源的價格高於市場平均租金水平。
Rentals.ca發言人拉達斯(Giacomo Ladas)表示：「我一直被問到，人們如何負擔得起這樣的租金？答案是，他們負擔不起。」
他說：「租金如此之高，人們別無選擇，只能拼命尋找更可負擔的房屋。」
從加拿大最大城市柏文租金年增長率來看，卡加利連續第九個月名列榜首。
拉達斯說：「我們可以看出，由於存在如此多的省際移民，人們正在離開安省和卑詩省等地區。他們正在尋找更實惠的住處，他們會去卡加利這樣的地方。」
他又說，推高租金價格的一個主要因素是持續的高利率環境，令想買房的人愈來愈少。他補充說，三分之一的加拿大家庭是租屋者，租房比例的增長速度是買房的兩倍，「因為無法承受高利率，人們不會從租住的房子中搬出去，進入買房市場」。
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