【明報專訊】鄭若驊持有的獨立屋於1993年取得入伙紙，有建築師稱，1990年代政府對僭建地庫的規管較現時鬆散，但自從2012年揭發唐英年大宅僭建地庫，屋宇署開始收緊規管，建築物地下若有空間可建成地庫，需要以「石屎隔牆」等措施以防僭建，近年持牌承建商也不敢冒險違規挖建地庫。

「以前屋宇署要求沒有這麼嚴謹，地底只需要填泥就可以，業主挖走就可以改建成地庫。但在2012年唐英年大宅被爆僭建地庫後，屋宇署就會要求業主鋪『石屎隔牆』，封死個空間。」建築師關兆倫指出，在海詩別墅落成的90年代，屋宇署對僭建地庫問題的警覺不高，但自從唐英年大宅事件惹起社會關注，規管亦開始收緊。另一不願透露姓名的資深建築師則透露，雖然挖掘地庫的技術要求不高，但目前持牌承辦商已不敢承接有關工程，「挖一個地庫大約要100萬元，承辦商賺20萬至30萬，但一旦東窗事發，就牌都沒有，風險太大，所以(現在)沒有人會做」。

2012年梁振英及唐英年分別被揭發僭建地庫，事件轟動全港。其中當時為特首候選人的唐英年，被揭九龍塘約道大宅僭建約2250呎地庫，政府就此控告唐太郭妤淺、相關建築師、結構工程師及承建商，當中只有郭妤淺被定罪，其餘3名被告則獲判無罪兼獲訟費。至於當時為候任特首的梁振英，其山頂大宅同樣被揭出包括地庫等6處僭建，他購下大宅所簽訂的買賣合約亦列明買方放棄日後追究物業違規權利的條款。事件曝光後，梁安排清拆僭建物，並於2013年6月填封地庫。