【明報專訊】海詩別墅有6幢獨立屋，建築設計類同。本報記者曾先後兩次到鄭若驊的獨立屋旁邊正放租的2號屋睇樓，證實該獨立屋有約400呎僭建地庫。

附設浴廁 庫下有庫

該獨立屋與鄭宅建築圖則相同，只有地下、1樓、2樓及天台，據地產經紀指出，業主開價月租6萬多元，而跟鄭宅一樣，該獨立屋在地下相同位置設有樓梯通往下方，記者在代理帶領下，沿樓梯往樓下地庫(見圖)，地庫設有長方形大廳，擺放電視及衣櫃，附設浴廁及小房間，地庫另一端則有另一道門，門後有樓梯可通往更低處，惟記者需彎腰方能勉強進入該空間，估計高度只有約1米，代理解釋該處的電燈故障，由於漆黑一片，未能確認面積。地產代理表示，該空間可作儲物用途。

「當年在地底只填了泥沙，業主只要叫工人挖走，就多了一個空間。」地產經紀承認，該地庫在未有向屋宇署入則下興建，惟從屋外面無法目測，其他人難以察覺，故不用擔心署方會上門檢查，而即使屋宇署職員要求入屋，住客亦可以拒絕，「這一帶有很多(獨立屋)也是這樣，位於山坡的位置，有空間挖就挖」。另一地產經紀則指出，僭建地庫需花費50萬至100萬元挖掘，「每次運泥出去，一車也要數千元，加上工程及物資費用，成本並不便宜，所以這空間的價值當然比成本來得貴重」。

建築師關兆倫看過相關片段後，再對比圖則，指2號獨立屋地庫屬違規僭建，估計面積逾400呎，而由於地庫亦有一定重量，獨立屋的地基若未有預留額外承重，有可能對建築物結構造成影響。