發展商進取買地覬覦捷運可達
上半年500宗交易值逾26億
【明報專訊】一份有關大溫住宅用地投資活動的報告，指今年上半年一共錄得500宗交易，總值逾26億元，這是去年同期總值的兩倍。分析提到部分成交是建基於將來可更改土地密度的推測。
地產代理服務集團Colliers International發表商業地產投資活動的報告，指大溫地區於2016年首兩季度有破紀錄的成交，而住宅用地的銷售則佔了大多數。今年上半年一共錄得總值26億元成交，較去年同期多約13億元；其中以中級密度土地的成交量更有兩倍的增長。
報告分析，發展商看到本地和外國買家前所未有的需求，因而繼續進取地競爭有限的土地，部分高價成交的買賣可歸咎於投機性買賣。以溫哥華百老匯走廊(Broadway Corridor)最近一些成交為例，建築面積高見每平方呎500元。報告指這些買家押注在捷運系統會擴展及可獲批建造更高密度的土地。
報告並預計，這類投機性活動會繼續在其他運輸系統擴建區出現，包括高貴林中區、滿地寶和素里中區。
土地成本上漲會導致更高的樓價，並轉嫁到消費者身上，在溫哥華地產局(REBV)的數據上可反映出來，柏文基準價較去年上升27.4%。現有22項水泥住宅項目，放售的平均呎價是1000元，當中以西溫一個項目的呎價為最高，每平方呎賣1925元。
報告又提及，卑詩省府最近通過規管卑詩分契物業的法例，給分契業主有更大的彈性，現只需八成業主投票贊成便可結束分契法團(strara corporation)，舊例需要全部業主一致通過。修改對一些物業樓齡接近上限的較舊分契法團有好處，業主可不用花高昂費用去維修物業，將柏文所在的土地賣掉重建或許會更有利。大溫地價上漲，較舊柏文所在土地的價值或會比柏文單位的市值更高。此外，大部分這類較舊大廈建成的年代，比最新的社區規劃為早，其土地被視為未有充分利用。
報告預期舊分契集團結束的情況會愈趨常見，尤其是溫市中心西端，因為有不少老舊大廈，區內出租房屋的需求亦高。
