地產經紀：買家現在不妨多看房 明春放盤最佳時機
[2024.09.05] 發表
【明報專訊】房地產業內人士認為，此次降息對買賣雙方以及整個房地產市場並不會有直接影響；大溫樓市不完全由本地經濟決定，不可能崩盤，入門級獨立屋依然備受關注。
大溫地產經紀鄭先生接受本報訪問時表示，所有人對降息都早有預期，懸念只在於降25個基點還是50個基點。目前來看，央行大概仍會以較為溫和的方式降息，一直降到明年。
從市場感受來說，鄭先生表示：「入門級獨立屋，看的人明顯多了。這一現象可以看作市場回暖前的預熱。」
他分析稱，雖然8月的銷售數據整體偏弱，但傳統上每年暑假都是淡季，9月和10月市場會有所反彈；進入雨季後，市場又會再度轉淡直到次年春天。
大溫房價非完全由本地經濟決定
他認為若央行接着仍是按部就班地減息，而沒有某次突然下調50個基點，相信地產市場的走勢會延續傳統規律，不會有大上大落的波動。
他補充，網上頻頻出現「大溫樓市崩了」的言論，實際上並未看到整體區域房價下降，不過可能有個別房產因賣家的特殊情況有較大的議價空間。「我個人觀點是，大溫的房價並不完全由本地經濟決定，相反，起作用的因素很多。」
鄭先生建議那些自住的買家，近期可以多看房子，「多嘗試落『柯化』」。目前談價錢、爭取有利的貸款利息、驗房都有較為充裕的時間。
對於想換樓的買家，他認為也是一個好的時機。他說：「市場暫時仍處於下行階段，如果想以小換大，需要補的差價較少。反之，如果市場上行，如整體上漲5%，大房上漲的總價肯定比小房多很多。」
對於賣家，鄭先生相信最好的時間應該在明年春季，屆時央行又降了幾次息，令潛在買家的負擔能力進一步提高，估計到時會有更多人入市。
更多加國新聞一
駔勉誠叫停挺自由黨協議 責杜魯多向企業貪婪低頭
【明報專訊】聯邦新民主黨（NDP）昨日宣布退出跟自由黨達成的《支應信任協議》（confidence-and-supply agreement... 詳情
學者指兩黨「拆伙」遲早事 恢復「各顧各」 不會觸發大選
【明報專訊】聯邦新民主黨突然宣布取消與自由黨政府達成的《支應信任協議》，有學者分析，此舉只是讓國會中的各黨恢復到之前各自為戰的狀態，不會觸發... 詳情
北京計劃針對加國芥花籽 草原省份農民憂財務損失
【明報專訊】加中兩國爆發新一輪貿易糾紛，在加拿大決定對中國電動汽車徵收關稅後，北京計劃對從加拿大進口的芥花籽進行反傾銷調查。草原省份農民擔憂... 詳情
相關新聞
