• 2024.08.03
    星期六

倘高成數高位上車 放租收入遠低月供

[2024.08.03] 發表

【明報專訊】雖然按證保險公司公布容許按揭保險計劃下的業主在特定情G下出租物業,然而在現時高息環境下,若以高成數按揭高位買入物業,現放租的租金收入遠不足以支付按揭月供,有關新措施只能解業主短期失業的燃眉之急。

假設現時借足九成按揭保險計劃上限,以現價800萬元買入一個中型市區單位,按揭年期30年、新造按揭年利率4.125厘計算,每月需供款約3.49萬元。即使租金近年逆市上升,市值租金僅介乎2.2萬至2.4萬元,即業主放租仍需每月至少補貼1萬至1.2萬元應付供款。高位上車的置業者,當時買入的800萬元物業,租值更可能只有約2萬元,收租後或需每月補貼約1.5萬元還款。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,現時業主遇經濟困難而無力供款,即使打算變賣物業,亦因樓價下跌而可能資不抵債。若想透過轉按變回低成數按揭再放租,亦因估價不足難以達成,再加上持續高息,一旦斷供便可能成為銀主盤。她認為放寬計劃仍有助部分業主紓緩經濟壓力。

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