減息1/4厘嫌刺激力不足 對房市未產生「重大影響」
【明報專訊】加拿大央行昨日連續第二次下調基準利率，下調了0.25%至4.5%。這對業主和潛在買家來說是個好消息，但專家表示，這不會對房地產市場產生「重大影響」。
地產公司Right at Home Realty的總裁盧辛克(John Lusink)認為，降息最少要降整整一個百分點才能刺激市場，而這可能要到今年年底才實現。他說﹕「央行降低利率並不令人意外，但我感到失望的是，它沒有降低0.5%。如果是那樣的降幅，就會真正刺激市場。最近的降息會對銷售產生巨大影響嗎？不，我不這麼認為。很多人還在觀望。」
按揭貸款經紀茲拉特金(Leah Zlatkin)表示，按揭貸款利率雖然降低，但對很多人來說仍然很高。對於選擇浮動利率房貸的購房者來說，最低浮動利率將降至5.75%左右。「鑑於利率長期居高不下，任何下調都是值得歡迎的消息。但這次降息不太可能對房地產市場產生重大影響。自6月以來，利率已下降50個基點，但仍然相對較高，許多潛在購房者都在等待利率進一步下降，以提高他們的購買力，然後再出手。」
滿地可銀行(BMO)高級經濟學家凱維奇(Robert Kavcic)表示，在央行第二次降息前，與債券市場掛鉤的固定利率按揭貸款，已比浮動利率要低。他說﹕「固定利率的按揭貸款已為這些降息定價了﹐因此將浮動利率下調0.25%，並不一定會幫助人們提高負擔能力，也不會帶來更多買家。」
他說﹐債券市場對此的解讀是，央行更加擔憂經濟增長疲軟，而不是擔心通脹壓力，因此希望通過降低利率對經濟起到提振作用。「這應該會使3年期和5年期固定按揭貸款利率保持下行趨勢，儘管是逐步下行。」
皇家地產公司(Royal LePage)行政總裁約列夫斯基(Karen Yolevski)也表示，雖然降息不足以吸引大量購房者，但還是對購房者的心理有幫助。在央行之前16個月的加息期間，該公司的調查發現，如央行能夠降息0.5至一個百分點，18%的受訪者會繼續購買房產。
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