溫市中心柏文呎價跌 郊區漲
料與民眾搬離核心區有關 分析指準買家持續觀望
【明報專訊】最新發布的全國住宅呎價報告指，今年上半年大致平穩，部分地區屬例外，例如溫哥華市中心柏文呎價出現下降。溫市西區、市中心和東區，以及西溫市的呎價是全國最貴前四名。另外，分析指準買家現持觀望態度，儘管明日可能會再減息，但預料他們仍維持等等再入市至秋季。
報告指，呎價下跌的地區，代表家庭持續搬離，前往可負擔的鄰近或甚至跨省城市。
該報告由地產代理公司加拿大Century 21發布，是其第8份年度呎價調查，將今年1月1日至6月30日間，本國接近50個地區的每平方呎價格，與去年或更早年同期進行比較。
報告提到卑詩、安省和大西洋省份的呎價今年上半年大致穩定，部分較小市場及郊區出現呎價增長，但市中心的柏文呎價則反映出民眾搬離大城市核心區。
不過阿省的加卡利和愛蒙頓呎價則顯著上升，但仍然較卑詩、魁省和安省低不少。至於草原省份，同樣出現漲價，不過升幅較小。
加卡利和愛蒙頓柏文呎價按年升幅依次分別達17.6%和近10%，而該省高河區(High River)柏文呎價上升逾22%，但仍然是國內相對較可負擔水平，一平方呎285元，比卡加利達到421元一平方呎便宜逾100元。
溫哥華市中心的柏文呎價更驚人，達到1113元，已較去年同期降1.7%。多倫多及滿地兩市中心的柏文呎價分別跌4.5%至706元和跌11.9%至672元。報告說：「溫哥華持續是加拿大最貴價地方，草原及大西洋省份為最可負擔。」
報告數據顯示，溫哥華西區獨立屋的呎價為1161元，全國之冠，第二是溫市中心的柏文呎價，1113元。
西溫哥華獨立屋呎價和溫市東區獨立屋呎價分別列第三及第四貴，前者一平方呎為1037元，後者為977元。
該排行榜上，雖然滿地可市中心及西南區的獨立屋呎價以972元排第五，但此後第六至第九位亦是大溫地區城市獨立屋，分別是北溫(937元)、本那比(900元)、溫哥華(890元)和列治文(831元)。
該地產代理行政副主席夏伊克(Todd Shyiak)表示，公司多名經紀均指現正經歷比前兩年為慢的市況。雖然草原和大西洋省份的市場較活躍和平衡，但大多區和卑詩低陸平原區的庫存正在增加，買家猶疑不決，這「造成一個『觀望』的市場，而下一次在本月24日的減息機會下，買家可能再延長其『觀望』態度直至秋季。」
他預料庫存和利率是推動價格的主因，賣家亦可能暫時不放盤，來回應猶疑等候降息的買家。
報告卑詩價格分析指，本省今年首兩季整體較平穩，多個大溫郊區出現價格上升，溫市柏文價格下跌，這亦與家庭持續搬離城市核心區有關，他們為了可有更多空間而前往更可負擔市場。
報告提到溫市東區房屋呎價的升幅達到近18%，該區去年下跌後現在出現反彈。
至於西溫、北溫、本那比、三角洲和白石/素里，繼去年下滑後今年亦回升，呎價上升幅度則不太大；而菲沙河谷價格屬平穩。
