【明報專訊】近年接連有歷史建築遭拆卸，長春社調查發現，部分歷史建築被拆卸後，土地閒置多年仍未動工發展，當中位於土瓜灣的東方紗廠於2012年拆卸，地盤面積約9萬方呎，地皮「曬太陽」至今。長春社翻查紀錄顯示，發展商2000年至今向城規會提出8次申請重建，6次通過，但工程一直未開展，批評政府既無力保育歷史建築，又放任土地業權人拖延發展，浪費寶貴土地資源，屬雙輸局面。

環團批拖延發展 浪費土地資源

長春社高級公共事務經理李少文翻查城規會紀錄，發現東方紗廠業主自2000年起，最少8次向城規會申請重建，每次申請均作改動，對上一次於去年修訂方案，將原來202個私人住宅單位大減至48伙，但總樓面面積不變。李表示，每個申請都有發展限期，估計業主不斷修改是為了將項目無限期拖延，「直至最佳時機才動工」。他說該地已丟空逾6年，質疑這樣運用市區珍貴土地是否符合公眾利益，又認為政府應檢討城規政策，不能讓業主或發展商無限次申請發展或更改土地用途。本報向發展局查詢，至昨截稿未獲回覆。

古蹟辦資料顯示，過去10年共有34幢歷史建築被拆卸(見表)；當中19幢未獲評級已遭拆卸。李少文表示，興漢道2號大宅及灣仔同德大押被拆後，城規會至今亦未收到重建申請。

被問及上述個案會否反映古諮會不重視集體回憶，古諮會主席蘇彰德表示，古諮會無法以同一方式處理每宗個案的評級，重申評級只是行政措施，加上屬私人物業，業主仍可清拆，「我們與業主在背後有很多磋商，當中不少例子亦成功」。

至於評級應否改為法定措施，蘇彰德稱，早年檢討後古諮會不建議更改評級制度，「若我們於私人物業套用強制的保育制度，或涉及修改法例，這須先有社會共識，社會醞釀討論的時間亦很長」。

明報記者 馬耀森