過去26個月薪資和儲蓄均上漲 多倫多房地產明年將蓬勃發展
房地產公司總裁指多倫多將成為最昂貴市場
[2024.11.12] 發表
【明報專訊】加國房地產公司Royal LePage的總裁索伯(Phil Soper)日前指出，儘管多倫多的房地產市場在近期面臨挑戰，但推動房地產市場發展的基本面已牢固確立。隨着降息開始刺激加國其它地區房地產市場的活動，他相信多倫多的房地產行業將在2025年迎來蓬勃的發展。
他說，加拿大的房地產市場在過往的26個月經歷了一段非常不尋常的時期，房價沒有上漲，但薪資和儲蓄均在上漲。在諸如哈利法克斯、滿地可和卡加利等城市，房地產市場的復蘇始於數月前，從疫情後的衰退中最後復蘇的市場將是多倫多和溫哥華。
在索伯看來，在短期內，利率下調將引發多倫多下一輪房地產市場的蓬勃發展，多倫多將取代溫哥華，成為加拿大最昂貴的市場。
從長遠來看，相對較高的收入、移民以及對榮升業主的興趣，將使加拿大在二十國集團(G20)中保持最高的置業率，即便有一些人無法負擔多倫多的房價。
索伯在談及多倫多的共管柏文市場時說，過去幾年，基於非常具體的原因，共管柏文市場是全國所有的房地產類型中發展最緩慢的市場之一，最大的因素是借貸成本的急劇上升，令首次置業人士卻步。在共管柏文單位的買家中，獨立投資者所佔的比例為第二大類。如果他們相信資產將會升值，大多數人願意持有負現金流。然而，利率一直高企，物業價值一直在下跌，這意味着他們沒有購入物業的動力。與此同時，共管柏文單位的價值在今年僅下跌了2.4%， 因此，我們不是在談論任何接近崩盤的事情。」
索伯還指出，加拿大人在現時的家庭儲蓄率約為7%，這一比率通常接近2%，因此，現金還是有的。利率下調將帶來更多的首次置業人士，他們可能會在2025年的第一季度開始推高共管柏文單位的價值。其後，投資者將重新進入市場，因為他們看到了空置率降低和租金攀升。
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