密市1鎮屋區管理委會增規則 部分業主強烈不滿爆口水戰
專家提醒買家：個人品味可能被社區利益所取代

【明報專訊】密西沙加市一個鎮屋區的管理委員會曾在2022年更新了一套居民必須遵守的規則，規則清單從2010年的30項增加至2022年的超過70項，引發了一些居民的強烈不滿，認為管理委員會正對該鎮屋區的約140名業主執行不必要的嚴格新規則。

上述鎮屋區位於密西沙加市的Orleans路3050號，業主基森 (Janet Kitson，圖)夫婦居住在那里已長達34年，他們現與管理委員會發生「口水戰」。她說，問題始於2022年，當時，有一些新的成員加入了管理委員會。管理委員會在2022年更新了一套居民必須遵守的規則，該套規則超過70項，包括禁止人們油漆圍欄；對居民可以飼養哪些寵物進行限制，以及禁止居民在花園內種植某些植物等。

就在管理委員會向業主們派發了新的規則清單後不久，基森向她的鄰居們抱怨，並寫了一份請願書，要求由鎮屋區的業主們對新規則進行重審。

作為回應，管理委員會在2023年發布了另一套新規則，其中包括禁止建造涼亭。基森在自家的後園就有一個涼亭，有長達20年的歷史，但從未招徠過投訴。她說：「我們幾乎成了被針對的目標。」鎮屋區的業主們曾在今年1月投票批准了有關禁止涼亭的規則。

根據物業管理公司Malvern Condominium Property Management向業主們發出的信件，在鎮屋區的141名業主中，有55人參加了投票表決。

共管柏文法的專家勒布(Audrey Loeb)說，人們可以從上述鎮屋區的居民投訴中汲取教訓。她指出，潛在的買家應該意識到，當他們搬入鎮屋區或共管柏文大廈時，個人的品味可能會被更廣泛的社區利益所取代。無論是鎮屋區還是共管柏文大廈，均受到安省《共管柏文法》的管轄。

勒布說，共管柏文的管理委員會沒有全權可草擬他們選擇的任何規則。規則必須合理，如果居民認為這條線被越界了，他們可以向共管柏文管理仲裁庭 (CAT) 投訴，或直接入稟安省高等法院。她說：「如果CAT發現，或法院發現，這是合理的，你就得接受。管理委員會的規則不能對諸如涼亭等現有的設施施加新的限制。」