新移民增住房需求推高通脹 央行副行長警告租金房價續升
【明報專訊】加拿大央行副行長葛萊維爾(Toni Gravelle)昨(7日)說，加拿大近期從海外吸納的新移民人數急劇增長，已透過住房需求的途徑推高了通貨膨脹。他警告說，在沒有增加住房供應的情況下，租金和房價可能將繼續攀升。
葛萊維爾在安省溫莎－埃塞克斯(Windsor-Essex)地區商會發表演講時承認，新移民的人數增長帶來了很多的好處，不僅有助於經濟的增長，而且能擴大勞動力大軍以及應對加國人口老化的挑戰。
但他警告，新移民人數大幅增長也給充滿了結構性挑戰的住房市場添加了壓力，這些挑戰包括了區域劃分的限制以及建築工人的短缺。
他說：「這現象能解釋租金通脹為何繼續在加拿大攀升。這還有助於在一定程度上解釋，房價為何沒有像我們預期的那樣下跌。」
加拿大央行在最近強調，即使利率已上升，諸如房價等其他與住房相關的成本通常會下跌，但實際上，房價並未下跌太多。這一現象歸咎於加拿大的住房供應沒有跟上需求增長的步伐。
葛萊維爾說，就在新移民的人數開始在2015年增加後不久，加拿大的住房空置率開始下降。其後，當新移民抵加的人數在2022年初劇增時，住房空置率的穩定下降驟然加劇。
更高的人口增長加上這些結構性的問題，導致了加美兩國的住房市場的差異。他說：「加拿大的住房供應沒有跟上移民人數在近期增長的步伐，這是加拿大與美國的不同之處。美國的住房興建一直更加靈活，能就人口的變化作出反應，且租金通脹預期將繼續下跌。」葛萊維爾警告說，加拿大各級政府需要攜手合作，在興建更多的住房方面減少障礙，否則，租金和房價將繼續攀升。
52%潛在買家擬用首置免稅存款
另外﹐根據滿地可銀行(BMO)最新發表的一項民調結果，多達52%潛在的首次置業人士有興趣使用他們的首置住房免稅儲蓄帳戶(Tax-Free First Home Savings Account，FHSA)來存款買房。上述民意調查是在今年11月3日至8日期間完成的，訪問了1,510名加拿大人。
聯邦政府在今年4月推出了首置住房免稅儲蓄帳戶，來協助加拿大人為購房的首付款儲蓄。該帳戶允許加拿大人在一生中每年存入最多8,000元，總共最多儲存4萬元。但上述調查結果顯示，多達69%的受訪人對於該儲蓄帳戶的特點和好處並不了解。
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