趕明年徵更高轉讓稅前交易 多倫多豪宅近數周異常活躍
多個貴價地區待售物業突然搶手
【明報專訊】多倫多市政府將從2024年1月1日起﹐向物業價值在300萬元或以上的豪宅徵收更高的土地轉讓稅，促使市內的豪宅銷售市場在最近幾周突然火爆，多個豪宅區的待售物業已迅速找到買家，且交吉日均趕在今年年底前。
多市議會曾在今年9月表決通過了這措施，新稅率將適用於在明年1月1日起成交的物業。根據多市政府的網上計算工具，在現時針對一棟1,000萬元的物業，多市的土地轉讓稅和安省的土地轉讓稅合計為472,950元。從明年1月1日起，上述兩項土地轉讓稅相加後將上漲18萬元，達到652,950元。
在多倫多的以下幾個着名的豪宅區，包括玫瑰谷(Rosedale) 、Forest Hill和Bridle Path，一些待售物業在近期很快就找到買家，另有一些待售物業是在市場上停留了數周或數月後也找到了買家，但這些物業有一個共同點，那就是趕在今年年底前迅速完成交吉。
以玫瑰谷一棟3層樓高、喬治王時期風格的豪宅為例，其在今年11月掛牌出售，叫價為1,275萬元。在10天後，該棟豪宅以1,150萬元的成交價售出，交吉日為今年12月20日。
以Forest Hill一棟法國攝政詩歌風格的豪宅為例，在今年11月掛牌，叫價也是1,275萬元，該棟物業在5天後以1,150萬元的成交價售出，交吉日為今年12月14日。
地產經紀Andre Kutyan說，很多這些交易都是1,000萬元以上的物業，突然間迅速完成交吉。
他指出，交吉日定在12月是不尋常的，因為12月是佳節期間，是每個家庭非常忙碌的日子。人們在12月旅行或不想冒在冬季的暴風雪中搬家的風險。
他說，通常而言，一棟在10月售出的住宅將更可能在次年的2月或3月交吉，至於在買賣雙方簽署了銷售協議後，在6個月後交吉的情況也並不罕見。
他指出，在今年9月1日至11月7日期間，多倫多有6棟成交價在1,000萬元以上的豪宅易手，這6棟豪宅的交吉日均在今年12月底前。相比之下，在去年同期，沒有一棟物業是以超過1,000萬元的價格成交的。
而在成交價介乎500萬元至800萬元的豪宅中，多達88%的交易也是在今年的年底前交吉的，這也是並不多見的。
他現仍接到潛在賣家的來電，他們在考慮是否應在現在掛牌。在過往很多年來，在11月和12月，那些在將物業掛牌上市後沒有找到買家的業主，通常會撤下，然後在次年春季再次上市。
但Kutyan今年建議賣家，那些財大氣粗的買家將有額外的動力在今年的最後幾周完成交易。
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