聯邦秋季財政報告明出爐 新稅務向短租業主開刀 不允申報開支抵消收入
【明報專訊】聯邦財政部長方慧蘭將在明天(21日)發表聯邦秋季財政報告，報告中將包括一項新的稅務措施，在那些已限制短期物業出租的地區，向那些將自己的物業用作短期出租的業主開刀，將不再允許他們申報出租開支來抵消他們的出租收入。
上述新的稅務措施將在2024年1月1日正式生效。
聯邦政府的此舉是因為其面臨更大的壓力，需要採取更多的行動來增加加拿大的住房供應。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在今年9月發表的一份報告，加拿大需要增加350萬套住房，才能使住房在未來10年內變得更能負擔。
儘管這份秋季財政報告中，將包括針對新的住房開發項目的額外經費撥款，但與此同時，聯邦政府也在尋求其它方式來確保現有的住宅能被用於緩解加拿大現時面臨的住房危機。
在加拿大，物業是否能被用於短期出租，相關的規定因省､市而異。聯邦政府希望上述新的聯邦政策將發揮微調作用，從而使更多城鎮實施短期出租限制。
聯邦政府的秋季財政報告還將包括向城鎮提供的經費撥款，來幫助城市實施現有的規則。
繼卑詩省在上月宣布了有關住宅被用於短期出租的立法改革後，方慧蘭曾在上月暗示，聯邦政府也將出台新的措施來應對短期出租市場。卑詩省的立法改革旨在使業主更難在Airbnb等平台上﹐將可用於長期出租的空間只用於短期出租。
方慧蘭在當時說，她估計，如將多倫多、滿地可和溫哥華的的短期出租物業轉化成長期出租物業，將可立即釋放多達3萬個出租單位。
她在上月17日說：「我們知道，透過諸如Airbnb和VRBO等短期出租平台的短期出租物業，意味着供加拿大人租住的住房將減少，特別是在城市和人口眾多的地區。
「這就是政府為何積極地對在聯邦層面的選項和工具開展研究，從而確保更多短期出租物業能轉變為長期出租物業，作為加拿大人居住的永久居所。」
根據加拿大統計局2019年的一項研究結果，加國各地的業主在2018年的短期出租收入高達28億元。
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