冀望明春地產市道好轉 專家說未必能售較高價
賣家倘不願降價需耐心等待
【明報專訊】加拿大多個地區的房地產市場放緩﹐令一些房屋賣家在面對更高利率的情況下，迫不得已減價，或將賣屋計劃延至明年。
有房地產專家表示，在當今市場，耐心和保持價格的靈活性是成功將房子出售的關鍵，而寄希望明年春季市道好轉﹐以便以較高價格出售房屋並不可靠。
安省京士頓市Re/Max Finest Realty地產代理Lorna Willis表示﹐今年10月﹐該市的樓房銷售按年下降了9%﹐平均售價亦按年下跌5.3%。
Willis說，當地樓房市場主要變化是房屋銷售所需的時間。京士頓市樓房平均上市24天就能出售﹐但現在可能需要3至6個月。
加拿大房地產協會(CREA)指出，全國銷售與新掛牌上市出售的房屋比率在10月份﹐達到10年來的最低點，為49.5%。
WOWA.ca財務分析平台的首席執行官Hanif Bayat指出﹐在安省和卑詩省，賣家面臨着嚴峻的挑戰，而在較高的利率環境下，他們需要更長時間來出售房屋。原因是更少的準買家能夠符合目前較高利率的抵押貸款資格，這亦令置業需求被抑制﹐自然減少成交量。
相反﹐在高利率的環境下，感受到財政壓力的賣家，特別是收入不再足以支付抵押貸款的投資者，卻急於將物業出售﹐這造成市場上有更多的賣家和更少的買家﹐令賣房變得相當困難。
儘管有迹象表明一些地區正轉變成買家市場，但Bayat表示，賣家並沒有「迅速調整」房屋的價格。
在安省，許多賣家仍以為房地產市場還在處於半年以至1年前的情況，認為賣家還有更多談判的籌碼﹐但事實是他們已失去以前的優勢。但事實是﹐在當前市場中，買家不願支付太多。
對於那些心中有特定金額目標的賣家，Willis則建議要保持耐心。如賣家不急於將物業出售﹐不妨多待一會﹐等到市場變為對賣家有利為止。
Willis預計﹐明年春季地產市場回復活躍時﹐有可能央行同時調低基準利率。當地產市場回復穩定，需求便會再次回升，並再次推高樓房價格。
但Bayat對於賣家能否在春季能以更好的價格將房子出售﹐並不樂觀。因為加拿大經濟在最近數月明顯降溫，如失業率持續上升，那些收入減少的買家可能會再次延遲買屋計劃。
此外，不斷上升的按揭貸款壓力也可能導致更多的賣家進入市場，進一步增加供應，而需求相對減少，這會進一步拉低銷售價格。
Bayat表示：「我認為明智的做法是接受市場已經發生變化的現實。」他主張考慮出售的房主應該「盡早行動」。
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