買家發展商離場 8月賣711間 大多區新屋銷售創20年第二差
單戶家庭新屋價跌7.3% 柏文挫8.5%
【明報專訊】加拿大建築業和土地開發協會(BILD)最新報告，由於房產買家和開發商繼續採取離場觀望﹐以及加拿大央行加息政策的不確定性，大多區8月新屋銷售創造近20年來第二個最差情況。
按BILD市場調查公司Altus經濟諮詢的統計數據，8月﹐大多區共銷售各類新屋711間，比去年同期上升52%，但低於過去10年平均每年新屋銷售的1,922間，是2000年Altus有數據追蹤紀錄以來新屋銷售第二低。
房價方面也下跌明顯，新柏文單位的售價過去12個月下跌8.5%，均價108萬元，包括獨立屋、半獨立屋和聯排屋的單戶家庭新屋的售價過去12個月下跌7.3%，成交均價170萬元。
BILD高級副總裁捨伍德(Justin Sherwood)說：「市場非常依賴央行的貨幣政策，銷售的放慢一個簡單因素是利率上漲以及未來的不確定性。雖然當前市場已經適應了高利率，但我們不知道下一步是否有一個暫停加息，這對買家和賣家的決定都構成衝擊。」
具體看，8月﹐大多區市場共銷售單個家庭新屋268間，比去年同期上升227%，仍然低於過去10年每年的平均值56%，之所以比較去年同期大幅上升，主要是去年8月處於「絕對低點」。
包括高中低柏文公寓和混合鎮屋的新柏文單位﹐8月銷售443個單位，比較去年同期上升15%，但低於過去10年每年的平均值66%。
而新屋庫存方面呈現減少趨勢，至8月市場上掛牌預售新屋總計16,139間，其中14,242為柏文單位，1897為單戶家庭住房，基於過去12個月的銷售數據，銷售周期分別為13.7個月和4.5個月，市場平衡銷售周期為9至12個月。
捨伍德最後表示，柏文市場的銷售周期接近平衡，很大原因是活躍度較小，只要需求增加，庫存會很快下降，目前情況給買家更多的選擇空間。向前看，利率仍然是阻擋大多區買家入市購房的一個障礙。
然而﹐8月﹐單戶家庭住房的強勁銷售表明各地城市需要建造更多混合型住房，使不同住房需求的家庭能買到他們所需的住房。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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