Elgin Mills夾Leslie 居民強烈反對
建兩幢16層高廈角力 市議會倉卒下迫拍板
【明報專訊】烈治文山市議會以6比2通過在愛靜明思路(Elgin Mills Rd.)夾里斯利街(Leslie St.)地區,讓發展商興建兩幢16層高大廈,而這項工程受到當地民眾強烈反對。市議員廖立暉說,他只有兩個工作天閱讀市政府報告,沒足夠時間諮詢市民。市府經理則表示,若不速作決定,發展商進行仲裁,市政府輸的機會很大。
市府憂輸仲裁發展商反口加高
這兩幢引起極大爭議的大廈,位於愛靜思明路以北的John Birchall Road夾里斯利街路口。它現在的規劃是兩座16層高大廈,底部由6層高裙樓連接,總共有450個住戶單位。
但該項目的開發商Leslie Elgin Developments,在最初作出規劃時,規模很大,原打算是在2021年就動工興建一幢31層和一幢27層大廈,住戶單位達到617個。
發展商原計劃建31層及27層高
當地市議員廖立暉表示,這一規劃當時遭到了居民的強烈反對。開發商於是在2022年6月28日,向安省土地仲裁庭(Ontario Land Tribunal,OLT)提出申訴,聲稱烈市政府未在《規劃法》規定的法定時限內對申請做出決定。
市議會於今年2月8日召開會議討論上述方案,結果全票反對。市府方面與開發商探討,能否修改規劃,把兩座樓的高度降低,但一直沒有結果。
眼看茪g地仲裁庭就要為此舉行聆訊,開發商向市府稱,他們願意作出讓步,雙方達成共識,最後將31+27的樓高規劃,改成16+16。
廖立暉表示,此時壓力轉到了市府工作人員這邊,他們要盡快說服市議會接受新方案。
「在工作人員看來,如今開發商退讓改成16層,在此基礎上如果市府還要在仲裁庭上見個分曉,那市府方面很可能會輸掉官司,甚至法官還有可能裁決,用不荌h讓到16層,分分鐘給你再加回幾層。」
市府工作人員把這個意見寫成報告,在本月8日請市議員過目,建議在本月13日的市議會上對此進行表決通過,否則繼續打官司的話,仲裁庭可能會做出對市府不利的裁決。
廖立暉看到報告把期限壓得那麼緊張,頓時大為氣惱。「我前一個周五下午才見到報告,就算想要徵求當地居民意見,也只有2個工作日的時間。我在周五下午就盡我所能給附近的居民發送電子郵件告知此事,不出意料之外,聞訊的居民全都反對。」
當地居民最擔心的就是工程完工之後,人口密度大增會導致交通嚴重堵塞。
居民拉拉尼(Moyez Lalani) 表示,他對於倉促之下被迫做決定很不滿,而且該項目缺乏經濟適用房。此外疫情期間進行的交通研究,無法準確預測擁堵情況。
烈治文山市開發經理吉涅塔(Deborah Giannetta)則表示,工作人員已經進行了工程影響、環境和交通影響研究,沒有發現任何問題。
市議員戴維森(Carol Davidson)認為,申請規劃中沒有明確提出經濟適用房單位的數量,不符合各級政府努力解決住房危機的大方向。
「經濟適用房不應該是一種讓步,它應該成為你和其他想要建房的人開始過程的一部分。負擔能力是最重要的,否則我們最終會遇到一些無人居住的白象。」
儘管還有那麼多反對的聲音,市議會還是以6比2的結果通過了這項規劃動議。
廖立暉說:「太倉促了,我根本沒有足夠時間去告知居民,也沒有時間獲得足夠的意見反饋。有的居民過後才查看電子郵件得知此事,但市議會已經做出決定,他們就把怒火轉到我身上,而我也是無可奈何。
「這是近幾個月來,我們(作為市議會)第三次不得不在非常短的時間內做出決定。我也曾提出動議,將決定時間推遲到下周三(9月20日),但我的動議未能通過。」
區域議員狄波拉(Joe DiPaola)表示:「我們需要支持我們市府工作人員的立場,他們為社區盡了最大努力。推遲決定意味荓N花費數百萬元和人力資源,還未必能夠達到我們現在的目標,會真正冒茩滅I讓這個社區出現格格不入的巨大建築。」