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[昔日明報]

 
港聞
 中原地產代表:加費難動搖樓價

【明報專訊】多個臨海大型屋苑於風災損痁Y重,多次傳出維修費及保險費趨升,有業主擔心因此影響樓價,但有地產界代表表示影響不大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇受訪時表示,樓價主要受大環境影響,「美國加息、社會事件等因素威力更大」。他說對投資者而言,加管理費、維修費不利租盤市場,但整體而言仍難動搖樓價,「海怡及杏花h是港島區藍籌屋苑,兩居苑坐落臨海地皮,本身地價貴,加上規模大、戶數幾千個上下,費用在攤分之下金額好細」。

根據美聯物業統計數字,兩屋苑樓價升跌與颱風吹襲未必掛u。2017年8月(超強颱風「天鴿」吹襲月份)海怡半島及杏花h平均實用呎價為18,695及15,689元,隨後數月兩屋苑呎價稍回落,但至去年4月已「止跌」,海怡在去年8月呎價為17,768元、較上年同期微跌約5%;杏花h呎價則攀升至18,905元,升幅約20%。

數據顯示樓價風災未必掛u

去年9月「山竹」來襲後,兩屋苑呎價在11月有顯著跌幅,其餘月份走勢平穩。至今年6月,海怡半島呎價為18,318元,杏花h為17,344元。

 
 
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