【明報專訊】政府計劃發展古洞北和粉嶺北新發展區，涉及要收回約182公頃土地(近10個維園面積)。發展局表示會按《收回土地條例》等法例收回私人土地，並會以甲級土地特惠補償率作為法定賠償基礎。按地政總署去年10月1日最新資料，每平方呎農地特惠補償為1348.8元，若以政府需收地182公頃推算，假設全是農地，收地賠償已或涉260億元，但實際成本視乎收回的土地屬什麼類別。

�琣a申換地 長實申增地積比

新發展區內有不少土地由發展商持有。其中�痚穧b粉嶺北持有大量農地，據�痚�2018年中期年報資料，�痚穧b粉嶺北新發展區共擁有240萬呎土地，當中估計逾80萬呎土地符合原址換地條件，其餘可能會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。若單以餘下160萬呎土地被政府收回及賠償推算，估計�痚禰i獲政府賠償21億元。

�痚穧b年報亦表示，早前已就其中5幅位於粉嶺北及古洞北的土地，向政府申請換地，當中兩幅於2017年12月完成補價及換地手續，另外3幅已獲政府同意進一步處理。

另一發展商長實，本報過去偵查發現，古洞北新發展區鄰近未來擬建古洞鐵路站核心地段，長實在該區坐擁近100萬呎地皮。長實去年10月亦向城規會申請，提高旗下在古洞北新發展區的項目的地積比率，由原本可建約1800伙增至約2200伙。

寮屋住戶方面，政府去年大幅放寬寮屋住戶特惠津貼資格，由以往住滿10年改為住滿兩年就合資格申請，津貼額由以往約4.8萬至最高60萬元，增至約6萬至120.96萬元。若寮屋住戶不選擇現金特惠津貼，亦可選擇安置方案，若通過經濟審查可入住房委會公屋單位；若寮屋戶住滿7年，則可毋須經濟審查下入住由房協興建和管理的安置屋�h，當中房協會在粉嶺百和路興建安置屋�h，料2023/24年度建成。