【明報專訊】�琣a以每方呎樓面地價5萬元投得中環美利道商業地王後，商廈身價拾級而上，長實昨正式公布，旗下中環中心75%業權，落實以402億元易手，創出全港最大額物業買賣成交紀錄。據悉，買家除包括一班本地炒家，大股東為中國國儲能源化工集團股份公司。受雙方協議限制，買方於完成交易前不可轉售或拆售物業。

自去年中傳出長實放售中環中心，過去近一年半該廈多次傳出易手，至昨日長實公布，其持有的中環中心75%業權，以402億元售出，以約122萬方呎計，呎價約3.3萬元。事實上，去年市場傳出該項目放售時，當時有指市值約300億元，事隔一年半，交易價足足高了超過100億元。若以402億元計，已逼近長實今年首10個月所售出約2700單位的套現金額。

伙本地炒家出手 協議限制摩貨

據長實發出之通告指出，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，為一家海外註冊公司；據悉今次購入中環中心之買家組合，以中國國儲能源化工集團股份公司佔55%，其餘為一班本地炒家，包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等；此外，中國港澳台僑和平發展總會會長、中華總商會永遠榮譽會長盧文端亦為買家之一。

長實﹕售予內地企業很普通

對於中環中心終於售出，長實發言人回應說：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」

雖然早前市場有傳新買家已「偷步」拆售，並傳出部分樓層意向價，由每呎3.6萬至5.6萬元不等，車位售價則約400萬元起，但據其中一名買家透露，今次買賣雙方簽訂協議，在物業完成交易前不可轉售(即不可摩貨)，除了各買家都會保留部分樓面自用，其餘暫計劃長線收租。長實在通告中提到，長實需督促買家證明有足夠資金支付今次收購款項，買方亦需在限定時間把物業重新命名為一個獲長實批准的指定名稱。

長實今年賣樓料套現900億

值得一提的是，長實執行董事趙國雄日前已預告，集團今年在港賣樓套現總額有機會撲500億元(1月至10月在港賣樓套現額估計約440億元)，勢創集團歷史新高紀錄；換言之，連同今次以402億元出售中環中心，長實全年售出商住物業總金額將超過900億元。

至於是次以402億元售出75%業權的中環中心，樓高346米、有73層，是全港第五高的大廈，為區內指標物業之一，於1998年落成。中環中心是當年土地發展公司(現為市區重建局)的重建項目，由長實發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。中環中心其中一項設計特色，是屬於全鋼架建築，大廈並無混凝土核心，感覺更富高科技和時尚感；物業1樓商場設郵政局、新城電台中環直播室，中環中心亦為幻彩詠香江參與匯演建築物之一。

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