外國買家佔10% 多來自美國
【明報專訊】有調查指X世代(Generation X)買家購買郊外別墅或渡假屋比嬰兒潮(baby boomer)買家多近一倍。皇家地產(Royal LePage)發表報告指﹐大部分購買度假屋的買家多是為享樂用或為退休後生活作打算﹐而結果則反映X世代買家比嬰兒潮一代更着重享受人生。
該調查報告是從本國專門出售度假屋的地產顧問收集數據。報告指出﹐65%受訪者表示潛在買家購買度假屋是為退休後生活作考慮﹐但作為享樂用的潛在買家則有88%﹔只有一半人(49%)是為了投資﹐37%人表示買屋是由低利率所致。
有76%顧問表示﹐買家當中大部分都是育有子女的家庭﹐更有63%人表示X世代(36至51歲)的買家佔最多﹐比起33%人表示嬰兒潮(52歲至70歲)佔多數的多近倍。
皇家地產行政總裁索珀(Phil Soper)表示﹐雖然大部分受訪顧問均認為買家購買度假屋的原因﹐主要是為退休後生活考慮﹐但以目前市場而言﹐大部分的買家都是距離退休尚有十年有多的家庭。
索珀認為﹐度假屋買家在置業時少考慮利率的高低﹐但現時國內的低利率情況的確鞏固了買家的信心﹐而結果亦反映有不少於大城市擁有物業的家庭希望於郊外購買別墅作度假用。外國買家方面﹐95%受訪者認為買家數量在10%以內﹐而有79%顧問都表示大部分買家來自北美﹐當中指明是美國人的則有64%﹔其中有30%人表示外來買家在加國置業是因為喜歡加拿大的生活﹔27%認為是地理環境影響﹔27%人認為是加元疲弱所致。
索珀指出﹐調查反映加美兩國一向禮尚往來﹐加人於冬天會南下避寒﹐美國人也會在夏天北上避暑。一直以來﹐有不少來自美國亞利桑那州和佛羅里達州的買家在加國置業﹐而近年加元疲弱則成功吸引新一批來自不同省份的買家。
雖然整體因素正影響全國郊外別墅市場﹐但不同省份的經濟情況及省與省之間的移居問題亦對市場造成影響。油價持續低迷令石油省份的居民搬回原居省﹐對原居地的別墅市場有正面影響。安省方面﹐由於存貨量仍然偏低﹐市場去年的價格及銷售情況均稍微上升﹐專家又預期市場於今年會持續活躍。其中以湖邊度假屋為例﹐安省的區域平均價格介乎23萬(Subury)至84.5萬(Southern Georigian Bay)。
至於卑詩省市場價格年復一年的上揚﹐受訪顧問預期銷售情況於本年會繼續上升﹐而飽受油價影響阿省則可能遇上下降。
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