多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)表示﹐去年第4季租務市場緊張﹐導致共管柏文租金顯著上升﹐如果今年供求情況沒有改善﹐強勁的升勢可望持續。
根據這個地產商會組織﹐去年第4季﹐多重放盤服務系統共錄得6,073宗共管柏文租盤成交﹐與去年同期的5,032宗比較﹐大幅飈升20.7%。
該地產商會在租務市場報告中指出﹐2015年末季租務交易的增長比樓盤供應的升幅為大﹐顯示租客之間的競爭加劇﹐導致面積較細的開放式單位及1睡房單位的租金均錄得高於通脹的升幅。
開放式單位平均租金由2014年末季的1,327元增加至1,350元﹐亦即上升1.7%。1睡房單位同期間也升了2.8%至1,653元。
面積較大的柏文的租金升幅更大﹐遠遠拋離通脹率﹐一定程度上反映出家庭租客的需求增加。
事實上﹐一些經濟專家早已指出﹐多倫多地區屋價近年猛漲﹐導致市場出現長期租客﹐隨家庭成員的增加﹐這些租客也需要細屋換大屋。
多倫多地產商會的租務市場報告顯示﹐在2015年的最後3個月﹐2睡房單位租出的數量上升17.1%至2,188間。至於平均租金﹐則由2,165元上升至2,236元﹐升了3.3%。
起居空間更大的3睡房單位的租金增長更高至9.9%﹐由2,577元飈升至2,833元﹐反映出市場對這類適合家庭居住的單位有需求。
過去數年來﹐大多倫多地區3睡房共柏文第4季的租盤交易均維持在略低於100宗的水平﹐但去年則增加至122個﹐按年計算升幅達到25.8%。
多倫多地產商會市場分析總監麥瑟(Jason Mercer)表示﹐去年租務市場進一步緊張﹐導致平均租金升勢強勁。這名專家在展望今年市道時表示﹐如果成交量增長的速度仍然領先樓盤供應﹐該地產商會預期租金的強勁升勢可望持續。
該地產商會的主席麥克萊恩(Mark McLean)指出﹐值得留意的是﹐在租盤供應方面﹐由投資者所持有的共管柏文成為了日益重要的來源。
麥克萊恩說﹐共管柏文市場為租客提供中檔及高檔的住所選擇﹐在殷切需求刺激下﹐第4季租務市場更趨緊張。
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