【明報專訊】據加拿大豐業銀行(Scotiabank)的一份報告﹐2015年第二季度﹐加國房價的年度漲幅﹐在發達國家中仍處最高之列﹐僅次於3個國家﹐主要原因是低利率。
本年第二季度﹐加國物業價格比去年同期攀升8.2%﹐低於愛爾蘭的13.3%﹐瑞典的10.5%﹐以及澳洲的8.3%升幅﹐但遠遠超過美國的5.4%﹐及英國的5.6%。
加元貶值刺激外國買家入市
經濟師沃倫(Adrienne Warren)說﹐加元貶值﹐刺激外國人對加拿大地產市場的需求﹐尤其是豪華地產。
沃倫在一份全球物業趨勢報告中說﹕「傳統上﹐外國買家追捧的市場包括﹕美、英、澳及加拿大。貨幣匯率似乎起着更大的作用﹐增加了貨幣疲弱國家物業的吸引力﹐而美國與英國﹐貨幣市場相對強勁﹐因而較少受歡迎。」
澳洲與加拿大等國家﹐貨幣相對疲軟﹐而物業價格急劇上漲﹐尤其是在諸如悉尼(Sydney)與墨爾本(Melbourne)之類的大城市市場。
悉尼目前存在與溫哥華同樣的承受能力危機﹐澳洲房屋中位數價格超過100萬澳元。對於富裕的中國買家﹐即使在人民幣貶值前提下﹐他們仍覺得國外的物業便宜﹐所以可能繼續推動物業價格上漲﹐尤其是豪宅價格。
與此同時﹐業界人士談論地產市場泡沫的可能。高盛集團(Goldman Sachs)估計﹐悉尼的物業價格被高估20%。
在多倫多與溫哥華﹐也有論者不斷談論地產市場泡沫﹐甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出﹐本地的物業價格可能過高。
供應有限導致房價攀升
沃倫並不相信﹐外國買家刺激價格上漲﹐她認為﹐那是由於本地物業供應有限﹐加人競購導致房價攀升﹐尤其在單一家庭房屋類別。
她說﹐雖然經濟大局疲弱﹐但加拿大的地產需求仍舊強勁﹐部分原因是低利率。
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