【明報專訊】政府最快本周內將公布長遠房屋策略，為未來10年房屋政策訂立框架。據了解，面對土地供應缺乏，當局正研究「兩招」加快公營房屋流轉，包括考慮推出先導計劃，整幢出售新落成的公屋樓宇，並全部售予綠表公屋家庭，即將分期落成並入伙的沙田水泉澳�h將列為優先考慮項目之一；另外亦推出遠期新居屋樓花，由目前24個月延長至48個月。

消息稱兩種方法都不會影響公營房屋供應，但有助刺激流轉。不過，有長策會成員關注綠表者購買新公屋單位的誘因不大，質疑措施成效。房委會發言人則不作評論。

政府於2012年成立長策會，負責制訂未來10年房策框架，並於今年2月完成報告，包括提出未來10年的建屋量為47萬個、公私營房屋比例為6：4等。政府最快將於本周公布長策，屆時將交代如何落實長策措施。據悉，房屋署已完成檢視未來10年房屋需求推算模式，認為有需要增加資助房屋數目，預料會輕微增加47萬個建屋量的目標。

研佔領運動 構思增新資助房屋

據悉，政府中人研討佔領運動時，認為樓價高企、「上車」無望造成青少年及夾心家庭對社會不滿，因此在即將公布的長策上，將構思在公屋及居屋外，額外增設新資助房屋。

消息人士稱，由於覓地造地需時，為紓緩夾心家庭，特別是中下階層的住屋需要，政府正構思最少兩招加快公營房屋流轉，包括研究先導計劃，將即將落成的大型新公屋項目，調撥一至兩幢樓宇，以全幢方式出售，對象限為綠表公屋家庭，讓更多公屋戶擁有自置居所，當中包括考慮今年底陸續落成的沙田水泉澳�h部分大廈。

近馬鐵水泉澳�h列先導計劃

根據房委會資料，在馬鐵附近的水泉澳�h整個項目共提供逾1.11萬個單位，涉及4期發展，當中第一及第二期項目涉及約6500個單位，將於今年底至明年第二季陸續落成。消息稱，由於限售予綠表者，綠表者購買時須交回現住公屋，因此措施不影響公屋單位供應，亦可刺激流轉，騰空單位後供予輪候冊人士；初步構思以居屋價錢定價，但供款方法或有更多彈性。

新居屋樓花延長至48月

另外，政府亦構思未來提供遠期新居屋樓花，以催谷短期居屋供應，考慮將樓花期由目前24個月延長至48個月，以穩定部分夾心家庭的上車希望。一旦落實，意味市民可於下一期起申請截至2019/20年度的新居屋，涉及約1.49萬個單位，當中部分位於長沙灣、何文田、啟德、彩虹等市區地段。

長策會成員劉炳章表示，政府內部研究顯示，目前約74萬公屋住戶中，約三成有能力購置居屋，若政府落實全幢出售公屋，除可協助公屋戶自置居所，亦可增加房委會收入，對未來房委會10年的公營房屋建設有一定幫助。他又稱，全幢出售公屋，可解決以往租置計劃衍生的公共屋�h混合小業主和租戶的管理問題，為配合政策，房委會亦應加強打擊濫用公屋情�G。

王坤：需設優惠予綠表家庭

另一長策會成員、公屋聯會主席王坤認為，原則上支持計劃，但需為綠表家庭提供經濟誘因，包括折上折等優惠，否則難以吸引公屋家庭申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝則認為，此舉未必能協助到一批非綠表而有住屋需要的青年夾心家庭。

明報記者 黃俊鋒

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