【明報專訊】政府宣布即時放寬雙倍印花稅(DSD)限制，釋放了部分換樓客購買力，此舉會否刺激樓市？政府消息人士稱，現時的低息環境和未來加息的可能，對置業者仍有風險，需要謹慎，政府不會鬆懈。但在預期進入加息周期之下，換樓客入市意欲不會太強，加上發展商手上樓盤較年多前充裕，預料這次技術性微調不會刺激樓價。

修訂只屬技術微調

消息人士說，是次修訂只是技術調整，主要是回應立法會議員、市場持份者等訴求，方便換樓者更有彈性換樓，不是為樓市減壓。其實，加息是必然趨勢，全球經濟仍未明朗，風險仍在，政府不能鬆懈。

政府內部亦有分析認為，是次放寬舉動不會太刺激樓市，一是非換樓者多購另一單位仍須付DSD；二是對買二手樓的換樓客，只是延長一至兩個月豁免期，影響不會太大；三是換樓客不會太多。

施永青：新盤已有減價

消息人士進一步分析，加息是必然趨勢，市場對樓巿的預期主要是向下，因此置業者未必會一窩蜂進入市場。即使需求釋放，發展商手上的樓盤較一至兩年前多，能承托新增需求，不至於推高樓價。

中原集團創辦人施永青昨在港台節目《千禧年代》說，即使放寬換樓期限，對樓市影響不大。他解釋，最近發展商推出的新盤已有減價，減幅遠超「雙辣招」的印花稅金額；且美國減少買債、內地經濟隱憂，令本港樓市有不明朗因素，看不到放寬後會令大批市民買樓。

據了解，放寬DSD換樓安排，對發展商不是一面倒利好。很多新盤提供DSD回贈給買家，發展商本應將這些DSD款項交給律師樓，待法例通過後交給政府，但因負責新盤的大型律師樓都是由發展商委任，發展商一直沒有將DSD款項交給它們。所以，若立法會議員盡快通過條例，可迫使發展商拿出真金白銀交給政府。

明報記者