【明報專訊】29年樓齡的老牌居屋麗晶花園，發展商瑞安集團附屬公司——瑞安物業管理公司，20多年前在第9座地下休憩空間加建管業處及業主委員會辦公室，又在第11座地下休憩空間加建議員辦事處，屋宇署證實皆屬僭建，會向業主發清拆令；兩者共佔地約1000呎。麗晶花園管業處稱，正就上述兩個情�G委託專業人士跟進。

管業處﹕委專業人士跟進

麗晶花園共有22幢樓宇，1985年入伙，是居屋第6期屋苑，亦是第一個私人參建居屋項目，由瑞安承建有限公司興建。每幢樓宇地下部分範圍，為半開放的有蓋空間，部分用作停車場，部分放置消防設備，或作休憩用地。本報翻查屋宇署圖則，發現第9座地下的「麗晶花園管業處」，正是坐落於本身是開放式的休憩空間，而且部分位置更是在大廈原有範圍以外加建，附有固定的頂蓋(見圖)。

麗晶花園由瑞安物業管理有限公司管理，管業處回覆本報，稱1988年已得到當時地政部門批准，將上址作為屋苑辦事處及業委會會議室。

屋署﹕搭建物屬「須優先取締」

不過，地政總署回覆本報查詢，表示雖然當年確有批准，但有關工程仍須符合其他法例及相關部門規定。屋宇署證實，管業處及業委會辦公室，均是在核准圖則中未有顯示的搭建物，即是僭建，又相信已存在一段時間，但有關搭建物沒明顯危險，也沒有其他安全問題。該署指搭建物屬「須優先取締」類別，會向業主發出清拆令。

建築測量師何鉅業指出，單是搭建物不在核准圖則中，未必一定違規，因一些建築如圍封的牆壁，可以是豁免申請的建築；但麗晶管業處的搭建物，由於是在大廈範圍以外興建，加上有固定頂蓋，不可能是豁免建築，因此這部分很大可能屬違例僭建物，業主應該拆除。他補充，佔用休憩用地作辦公室，等於犧牲居民休憩空間，「你放張乒乓波�^都可以畀居民用，�M家就剝削�魕~民的福利」。

原為休憩地 被指剝削居民福利

麗晶花園第11座地下現為潘進源區議員辦事處，翻查屋宇署圖則，議辦的位置兩面是牆，另外兩面則沒有，圖中稱該位置為「covered play area」(有蓋休憩範圍)。屋宇署證實該議辦是僭建，將發清拆令。

地政總署回覆證實，從無收到業主把休憩用地改為議員辦事處的申請，署方已發警告信要求盡快糾正。 該署補充，發出警告信後，業委會已申請延期以便有更多時間糾正，署方現正要求業委會提交糾正工程的詳細時間表及資料，並會繼續密切跟進；如未能在限期前糾正違契情�G，署方會採取適當行動。但該署未有交代何時是限期及如何執法。

明報記者 蔡傳威